简朴房｜获认证后抽样审核　如无窗等严重违规　可被直接取消认证

房屋局今日（25日）向立法会提交“简朴房”规管制度的最新建议方案，期望年内通过立法，最快明年开始登记制度及接受“简朴房”认证申请。文件提及，可就每个独立的分间单位申请，并须提交由指明专业人士核证的报告等。

就已申请及获认证的㓥房，当局称会抽样审核。如果“简朴房”严重违规，例如面积远低于要求、没有窗户等，可于30至60日内被取消认证，并须停止租约。

每张认证的有效期为5年　续期时须重新提交核证报告

“简朴房”规管制度的最新建议方案中，政府指考虑到同一住宅单位的不同㓥房或需进行不同程度的改造工程，因此可独立申请每个分间单位的“简朴房”认证。申请要求包括提交由指明专业人士核证的报告，以确认符合最低标准，并已遵办屋宇署或其他部门所发出的法定命令等。

申请人须缴交认证费用，而为鼓励尽早完成认证，当局会考虑宽减费用。每张认证的有效期为五年，续期时须重新提交核证报告。

抽样审核“简朴房”　如严重违规会被直接取消认证

文件提及，政府会设立审核制度，抽样审核已递交认证申请和已获“简朴房”认证的㓥房，如未能符合最低标准，或取消认证，但不会“一刀切”视作违法。如获认证但被发现不符“简朴房”最低标准，一经定罪，最高可处10万元罚款及监禁两年。

就轻微违规情况，例如灭火筒失效、机械通风设施故障、窗户未能开启等，会向营运者发出纠正令，要求在合理限期（可订为30至60天）内纠正，如未做到则可被取消“简朴房”认证。

至于严重违规情况，例如内部楼面面积远低于要求、没有窗户、严重消防或结构安全隐患等，可在指定的通知期后（可订为30至60天），被直接取消“简朴房”认证。

若认证被取消　租约即终止　营运者金须赔最多3个月租金

一旦被取消认证，营运者须停止出租单位，否则属违法出租不合标准的㓥房，并要与租客商讨迁出单位的安排，而即使四年租住权保障期未完结，租约亦会终止。营运者须向租客赔偿三个月租金，或相等于余下租期的租金（以较低者为准）。

▼3月25日　简朴房规管4项主要变动▼

不合规㓥房最高可处十万元罚款及监禁两年

当局建议，如出租不获宽限期或认证的㓥房，或未获认证单位在倒数期内仍然签新租约，一经简易程序定罪，最高可处十万元罚款及监禁两年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款两万元；或经公诉程序定罪，最高可处30万元罚款及监禁三年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款两万元。

另外，如就“简朴房”规管制度向政府提供虚假资料／ 文件，或作出虚假陈述，亦属犯罪，一经定罪，最高可处一万元罚款及监禁三个月。

㓥房支援连线：担心宽限期长会令㓥房经营者拖延

㓥房支援连线成员赖建国表示，现时㓥房经营者大多对简朴房政策采取观望态度，他担心宽限期长会令他们拖延，“杀到埋嚟先算”，认为设“倒数期”的作用不大，本身或已打算不续租，视乎当局的执法力度才决定是否继续营运。

对于没有设立起始租金，他亦表示十分失望，质疑政府在文件中称会令业主放弃经营㓥房的说法。他认为起始租金都要参考市值租金而订，“只要唔订得太辣”就可以。

指大部份㓥房在简朴房政策出台后已加租$500

政府指会透过社工队，协助住户寻找租盘搬迁。赖建国质疑如何执行，指社工没有地产代理牌下，不能带街坊“睇楼”，“（如果）净系介绍，保障唔到街坊”，称最重要是处理过程。他又表示大部份㓥房租金在政策出台后已加租500元，建议政府冻结租金，帮助㓥房户渡过这不确定时期。

对于一年登记期，社区组织协会副主任施丽珊担心时间未必足够，建议政府要有外展队“拍门”，不能只预期㓥房经营者“自动来”登记。她又再次重申应有足够安置，在过渡性房屋等供应上预留位置。