海外投资房地产成趋势　地监局主席：投资未竣工物业属高风险

近年港人投资海外物业有上升趋势，不少发展商标榜高租金回报利诱投资。地产代理监管局主席梁永祥今日（18日）在港台节目《给香港的信》指出，购买未完工房地产属高风险投资，本港现时没法律规范境外物业买卖，投资者须自行承担后果及追讨损失。地监管曾经接获投诉，有人称购入内地一个商舖后，管理公司承诺支付租金回报，但最终失不偿失，始揭发购物中心原来根本倘未竣工。

梁永祥表示，地监局今年接收65宗投诉，大部份与购买境外未完工房地产项目有关，涉及房地产位置或开发商身份，以及租金回报的虚假陈述等，强调在香港以外地区购买未完成的房地产既复杂又冒险，不能保证会否及时完工，其至会否完工。

境外房地产买卖不受地监局管辖

梁指出，本港目前没有非本地财产销售的法律规范，出售境外物业不受地产代理监管局管辖，从事境外房地产代理工作的个人或公司，仅与相关地区有关。虽然经持牌房地产经纪人投资海外物业可减轻风险，但交易过程出现损失，地监管不会协助追讨，消费者只能直接与发展商谈判或寻求独立的法律意见，建议投资前浏览地管局网页smart.eaa.org.hk或细阅“境外置业要‘究’SMART”了解更多海外投资注意事项。

投资内地商舖始揭商场未完工

不少海外投资物业广告都以高租金回报作招徕，吸引投资未完工物业。梁永祥指出，地监管过往曾接获投诉，投诉人称在内地购物中心购买了一个商店，并与管理公司签署了“租金回租协议”，由管理公司处理租赁，定期支付利息和租金，惟最终未能收款，始发现原来商场未竣工，管理公司亦已关闭。