可发展棕地群毗邻私人项目 本土研究社忧沦“开荒牛”失主导权
新界棕地发展一直为社会关注，发展局早前公布首阶段棕地研究结果，当中敲定八组位于元朗、屯门及大埔各处的棕地群，未来可发展公营房屋，涉及约共63公顷土地，当中约36公顷为棕地。《香港01》翻查资料，部分棕地群邻近地产商发展项目，包括土地面积最大的屏山北及沙埔棕地群。本土研究社成员陈剑青指，政府今次未有纳入发展商持有的棕地，质疑刻意让路予土地共享先导计划，“拖慢政府棕地发展主导权。”他又称，政府未有公布棕地群范围、具体发展计划，或令人质疑“做开荒牛”，为配合毗邻私人发展项目。
发展局早前公布八组适合兴建公营房屋的用地，当中五幅位于元朗、两幅于屯门及一幅在大埔。翻查土地注册处及城规会资料，于屏山北、近朗天路的棕地群，涉及约18公顷土地，其所在位置邻近新世界发展早前捐地的范围，即邻近港铁天水围站站、屏山聚星楼、达德公所等三幅土地。
新世界曾就永宁村申改划
此外，该幅棕地群后方为永宁村，早前亦曾就该处的绿化地带申请改划作中高密度住宅发展，拟建超过1000伙单位，惟不获规划署通过。根据查册资料，部分地段由盛店投资有限公司所持有，根据查册资料，该公司董事为新世界执董欧德昌。而有关的棕地选址附近，亦为曾惹起发展争议的虾尾新村。
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沙埔地邻近新地发展项目
8幅棕地选址中、第二大的沙埔棕地群邻近新潭路，涉及17公顷土地，位于逢吉乡及模范乡附近。该棕地群附近的长春新村及沙埔村分别有大型的发展项目，包括新鸿基地产发展的Park YOHO第一及二期，涉及超过4000伙单位。而于该棕地群对开、壆围路近荣基村亦有由新世界相关人士用公司名义持有的棕地。该处现为露天仓库，根据资料，部分地段由“Infinity View Limited”持有，该公司董事为新世界执董欧德昌，而公司股份亦由新世界发展持有。
而于屏山南的棕地群，涉及土地范围相对较少，仅得约8公顷。不过，该选址对开为早前政府公布的丹桂路公营房屋发展项目，拟提供7400伙公营房屋单位；加上另外两幅棕地群，即泥围及蓝地北，亦与屏山南用地及拟建公营房屋相隔不远。
本研社：棕地发展受制于土地共享计划
本土研究社成员陈剑青指，政府今次公布的八组棕地群欠缺透明度，包括未有确实范围、具体发展方案，甚至无公开挑选准则等，或令公众有感政府“做开荒牛”，担心以发展公营房屋为由，变相配合毗邻的私人发展项目。
此外，政府分阶段审视具发展潜力的450公顷土地，陈剑青形容为“挤牙膏”，质疑留有空间让发展商在棕土作私人改划。他又指出，政府今次选址未有包含发展商持有的棕地，质疑政府刻意避开相关土地，让路予土地共享先导计划作公私合营发展，变相令政府失去规划的主导权，令棕地发展受制于土地共享计划。