新世界捐天水围地　地皮细　紧贴古迹　居民质疑受助家庭有限

新世界日前突然宣布会捐出300万方呎农地给社会，包括兴建公屋及社会房屋，并会先捐出天水围站附近一幅2.8万呎的土地，与社企“要有光”发展光村，并会提供度身订做的租金。
《香港01》翻查土地注册处纪录，发现新世界将捐出的农地位于西铁天水围站旁，可说是“铁路盘”。《香港01》找到其中合共2.2万方呎的地皮，合成两大幅，而且规划成“乡村式发展”用地，另有少部分纳入“其他指定用途”注明“与文物及文化旅游有关用途”。由于新世界持有的地皮主要属旧批农地，并没有兴建永久房屋的权利，根据原有框架，基本上若不是发展丁屋等新界豁免管制屋宇，自行发展的潜力甚低。

新世界发展执行副主席郑志刚郑志刚日前明言，该地皮建屋过程中需要政府批准改用途。他亦指出，新世界合作的光村，会以象征式代价1元，拨地至2047年，每个单位预计面积介乎200至300平方呎，楼宇为3层高，项目会加建儿童游乐、文化创意设施及本土特色店舖，项目将于2022年建成。

另外，地皮位于屏山两大古迹的旁边，相信日后若由城规会审批时，发展房屋如何确保两古迹不受影响，会是城规会的一个讨论重点。

两地皮的中间为聚星楼。聚星楼是香港现存唯一的古塔。据屏山邓氏族谱所载，聚星楼约于明朝洪武年间（1368年至1398年）由邓族第七世祖彦通公所兴建。

另外项目旁边则为达德公所。达德公所是本港现存唯一专为乡民聚会、祭祀，以及作为市集管理处而建的公所。公所于清朝咸丰七年（1857年）年建成，于1899年，新界乡民以武装行动抵抗英国接管，据说达德公所是乡民议事的场所之一。

《香港01》找到的2.2万方呎地皮，是由新世界以伟鹏发展有限公司持有，均于1998年斥资合共1500万元购入。及后，新世界回复时补充最后一幅地皮资料。新世界于两个月前另以900多万元售出旁边一幅6000至7000方呎的农地。

两块地皮现时用途分别为停车场，宠物酒店及泰国庙宇，两块地皮中间为法定古迹聚星楼，而宠物酒店及泰国庙旁是另一法家古迹达德公所。

记者在地皮旁访问原居民邓先生，他对新世界将捐出地皮并不知情，他对捐地并不看好。邓认为地皮离古迹聚星楼及西铁站太近，地盘发展规模受限，而且地皮非常细，地皮本身欠缺潜力。他说地皮离聚星楼一路之隔，地盘高度受限，他讲笑否则“（地盘）打完桩，聚星楼就三层变两层”。他质疑捐地项目建成后，受惠家庭数目非常有限，认为社会价值很少。

另一宠物酒店东主郑小姐表示，对捐地并不知情，如果被迫迁只能接受。她表示宠物酒店已开业十多年，她亦会用作收留被遗弃猫狗，单是今年内已收留数十只猫狗。据她了解，目前地皮与业主仍有数年租约，她认为捐地未必能于短期内落实。

元朗区议员郭强表示，希望光村会先租给未能上公屋的市民，亦不太担心项目开动时会影响到古迹。

新世界及“要有光”在回复中表示，三幅地皮附近并无新世界的发展项目，相关地段现时分别出租并用作露天停车场及宠物服务店等，新世界发展正与租户商讨租约事宜，“要有光”则就相关更改土地规划用途进行前期准备工作。 为配合该处周边环境如屏山文物径及聚星楼等，新世界发展及“要有光”的建筑及设计团队，将会为“光村”注入文化及创意元素，并计划兴建楼高不多于三层的建筑物，以跟周边环境协调。