政府敲定8组棕地群建公营房屋　涉63公顷　料可建两万伙

政府去年底提交棕地研究报告，指本港有1414公顷土地已成为棕地，另有165公顷棕地已停止运作。规划署早前指首阶段会先研究160公顷棕地，指该些土地邻近新市镇及主要公路，具发展潜力。
发展局今日表示，物色了八组分别位于元朗、屯门及大埔各处的棕地群，相信适合发展公营房屋，涉及约36公顷棕地，而透过与其相邻的土地合并研究，土地面积合共约63公顷，而个别选址的研究面积由约2公顷至18公顷不等。上述棕地预计共可提供逾2万伙公营房屋单位，发展局指已经与有关部门探讨如何简化及加快工作流程，现阶段期望在大约6年将“生地”变成“熟地”，将土地交付房屋署兴建公营房屋，即约10年内可以入伙，增加短中期供应。

据政府向立法会提交文件透露，该8幅棕地群中，合共涉及约36公顷的棕地，估计涉及大约230个作业场地，主要包括一般仓库或贮物，以及物流业及建造业相关设施等用途。当局建议上述棕地群与其相邻的土地合并研究，研究的土地面积合共约63公顷 ，当中有8成（约51公顷）为私人土地，另有19%（约12公顷）为政府土地，粗略预计共提供超逾2万伙公营房屋单位。

最快六年可交地建屋　10年内有单位落成

当局指，土木工程拓展署正筹备在今年第二季起，就上述8组棕地群陆续展开工程可行性研究，部分棕地群的研究预计明年下半年内完成。发展局又指，期望在大约6年内完成工程可行性研究、详细设计、改划、收地、清拆、土地除污及平整工程，以将地皮由“生地”变成“熟地”，交房屋署兴建公营房屋，同时，又会争取将部分单位落成的时间，压缩至由工程可行性研究起计大约10年内。

规划署建议的8个棕地群，5幅位于元朗、2幅屯门及1幅在大埔。元朗涉及的5幅土地共占地49公顷，其中，涉及最大幅的土地范围于于元朗屏山北、朗天路以东及庸园路以西，占地约18公顷，当中约9公顷为棕地，现为综合发展区、住宅及绿化带等用途。

2幅地邻近yoho涉6公顷

其次为于元朗沙埔、新潭路以东，共有17公顷土地，当中约13公顷为棕地，为最大面积的棕地群。现为“工业（丁类）”及“农业用途”。此外，有两幅土地类近元朗市中心，分别为占地4公顷及2公顷、位于十八乡、朗河路一带及大旗岭。根据地图，两幅土地邻近元朗大型项目yoho midtown。

此外，于屯门则涉两幅占地5公顷及7公顷的土地，分别位于泥围及蓝地北，两幅地均现为住宅用途。当中泥围的土地群附近有锦丰花园等私人屋苑，而蓝地北土地则邻近石矿场。至于大埔区则有一幅占地约3公顷的土地，位于泰亨。在8幅棕地群中，有3幅均涉及绿化带的土地。

属意发展公营房屋

当局强调，政府属意透过收回及清理上述8个选址的土地发展公营房屋，研究范围内的私人土地将不符合参与土地共享先导计划，地政总署亦暂不会处理研究范围内的私人土地业主提出的契约修订(包括换地)申请。当局将按2018 年5 月公布的经优化特惠补偿及安置安排，为受影响住户和棕地作业者提供补偿和安置安排。

160公顷仅36公顷可建屋　政府：有难以克服限制

至于规划署曾提到，首阶段适合研究发展房屋的160公顷其余棕地中，当局认为部分棕地并不具备足够条件在短、中期内作公营房屋发展。发展局说，有约37公顷棕地面对短期内难以克服的发展限制，例如位于架空输电缆下、较难接驳至外面主要的道路；另有约54公顷的棕地位置分布分散，并夹杂于已发展用地之间， 难以重新整合以促成较大规模。

此外，当中有25公顷棕地已规划作发展房屋或其他公共/社区设施，并正逐步落实其指定土地用途；8公顷棕地本身规划作工业、露天贮物、港口后勤等用途，能容纳很多种类的棕地作业，会予以保留。