物监局建议发牌制度设三年过渡期　最快明年1月31日实施

物业管理业监管局向立法会提交交件，简介《物业管理服务条例》下正草拟的附属法例条文。监管局建议，凡提供多于一个类别的物业管理服务，物业管理公司便要持牌。
同时，公司要按管理所有物业的单位数目总和，聘用有关数目的持牌物业管理人，日后每3,000个单位或以下，须聘用至少一名1级持牌管理人；每1,500个单位或以下，则要聘用至少一名2级持牌物业管理人。
监管局指出，牌照实施后的最初三年将为过渡期。在立法会完成审议后，规例将于明年1月31日起实施。

监管局建议，凡提供多于一个类别的物业管理服务，其业务实体便要持牌。物管服务会分为七类，分别是管理、清洁、维修、财务管理、设施管理、人力资源管理、法律服务。

一级物业管理人​要有学位

在物业管理人方面，若为物业管理公司提供的物业管理服务，担任主要管理或监督角色，便需要持牌。发牌制度将分为1级及2级。申请人除了要有指定的本地物业管理经验外，前者指明要具备学位或同等学历，后者则需要副学士、文凭等学历。

监管局建议，物业管理公司要按管理所有物业的单位数目总和，按比例以全职形式，聘用有关数目的持牌物业管理人。比例为每3,000个单位或以下，须聘用至少一名1级持牌管理人，以及每1,500个单位或以下，须聘用至少一名2级持牌物业管理人。

设三年过渡期

文件显示，牌照实施后的最初三年将为过渡期，在三年期限内，物监局不规定物业管理公司及管理人须领有牌照。

至于未能符合有关学历、专业资格准则的物业管理从业员，却能符合指明的管理或监督经验，在过渡期内可申请获发临时牌照，最长3年，若在有效期内完成课程，便能申请正式牌照。

根据要求，若要申请临时牌照，申请第1级的临时物业管理人，须在过渡期开始日前的15年内，具备至少10年的管理或监督经验；至于申请第2级的物业管理人，须在过渡期开始日前的8年内，具备至少5年经验。

物业管理牌照年费6,000元

文件指出，物业管理的牌照年费为6,000元；至于物业管理人的牌照年费，第1级管理人为1,200元，第2级则为400元。