【土地大辩论‧专访】陈剑青批缺地荒被夸大：大话讲三次变真理

房屋问题困扰港人大半生，政府不时指出，由于土地供应出现短缺，致令住屋单位供应紧绌楼价高企。特首林郑月娥上任初期，亦成立土地供应专责小组，冀透过“土地大辩论”，为未来开拓土地工作寻求共识。
不过，民间土地资源小组成员、本士研究社成员陈剑青说，政府一直带出“缺地荒”的主题，只是为公私营合作及填海铺路，“政府洗脑式话畀大家知唔够地，但一公顷的公屋已经可兴建1,000单位……其实认真做的话，用好少地已经得。”他批评，政府的言论具误导性：“大话讲三次就会变真理。”
（系列访问之三）

借“缺地”强推填海及公私合营

规划署之前推出的《2030+》咨询文件，曾估算香港未来将欠缺1,200公顷土地，惟土地小组却表明数字低估实际情况，团结香港基金更指出，香港倘要改善住屋空间，需要约9,000公顷的新增土地。

陈剑青指出，政府过去一直制造“缺地荒”的画面，向灌输市民“揾极都唔够地”讯息，只是为了推销填海及公私合营开发土地，尤其是其他土地选项，并无提及发展模式，唯独在发展私人持有农地的选项，提出以“公私营合作”模式发展，不禁令人怀疑整场咨询，政府早已有立场倾向。“发展商过去囤积大量农地，一定要靠政府改划，先可以释放用途起楼，公私营合作其实就系要帮地产商发展。”他亦说，填海可以大量造地，但政府从来无提及填海成本高的问题，“曾有专家估计要近4,000蚊一呎，咁贵地价成本，起出嚟嘅楼真系大家都负担到？”

忧大辩论变成“公关骚”

三名前规划署署长凌嘉勤、梁焯辉及潘国城日前接受团结香港基金访问时，曾称对棕地的发展价值有保留，而梁焯辉亦是土地小组成员之一。陈剑青指出，潘国城近年亦甚少公开表态，现时亦愿意出来发表意见，可见各方已频繁动员，大辩论最终只会变成各界为自身利益护航的“公关骚”。

陈：实际土地需求比1200公顷少

陈剑青又认为，未来实际需要的土地，远低于政府估算，认为土地供应短缺量应少于1,200公顷，而政府提供的数据有误导性，“2030+的发展密度估算，系以地积比3.6倍计算，即中低密度发展，喺香港呢个环境，其实根本无可能。”

他续指，一公顷的土地若只用来发展公屋，已可提供约1,000个单位，认为政府有意将问题复杂化，“其实认真做的话，用好少地已经得。”