【差饷租值重估】纳米楼㓥盘跑赢十大屋苑　晓荟租值增幅达18%　

根据差饷物业估价署的最新应课差饷租值，本港十大蓝筹私人屋苑，全部平均录得5%至13%升幅。不过，近年市场涌现的纳米楼㓥盘，却跑赢十大屋苑。《香港01》翻查位于九龙城的晓荟，一个面积只得166平方呎的低层单位，应课差饷租值由2017/18年的9.1万元，升至18/19年度的10.7万元，增幅达18.02%，跑赢“大市”。至于其他已入伙的㓥盘单位，亦各录得不少升幅。

差估署按去年10月市场租值，重估住宅单位应课差饷租值，差饷征收率将维持在现时5%的水平，地租将会按物业应课差饷租值3%征收，业主须每年分4季缴交。差估署早前资料显示，本港十大屋苑的租值全线录得5%至13%的升幅，其中以海怡半岛升幅最劲。

多个㓥盘单位租值升幅显著

然而，近年市场涌现的纳米楼㓥盘却跑赢十大屋苑。当中以恒基旗下的九龙城晓荟增幅最多，一个位于低层C室的166呎单位，应课差饷租值由2017/18年的9.1万元，升至新一个年度的10.7万元，上升达18.02%，远超于海怡半岛平均13%。

此外，同属恒基的长沙湾晓悦，实用面积仅193呎的最细单位中，应课差饷租值亦由10.3万增至下年度的11.2万，增幅达8.96%。

增幅可反映市场需求

差估署助理署长（差饷及物业估价事务）叶百强表示，差估署根据去年的租金水平评估数值，所有增幅可反映市场需求及供应现况。他又指，发展商发展项目前会先作市场研究，以了解项目的受欢迎程度，故纳米楼的供应量可反映市场需求。

他又指，虽然纳米楼呎价较高，但实际售价较豪宅低，或较适合个别家庭的负担能力，如年轻人、二人家庭等。

2018/19年度纳米楼最新差饷租值