【差饷租值重估】闹市租值继续劈　上水药房整体飇升逾一成

本港旅游、零售业持续放缓，多次荣登“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街，部分商铺的应课差饷租值连续3年录得跌幅，其中现由瑞典钟表品牌Daniel Wellington承租的罗素街转角地舖降幅最大，租值较去年度跌近20.17%。昔日只有高档珠宝、钟表名店进驻的核心闹市地段，近年亦改由不少中低档品牌、化妆品店承租，例如Daniel Wellington就以约90万承租罗素街舖位，较旧租金便宜近4成，店舖的租值亦由1,368万元跌至1,092万元。至于过去几年一直被自由行“占据”的上水，街头仍是一间接一间的药房和化妆品店，不少店舖的租值，升幅亦逾一成。

差估署根据去年10月1日的市值租金，重估最新的应课差饷租值，舖位及商业单位在所有非住宅单位之中升幅最少，仅得0.8%。《香港01》抽查铜锣湾、旺角及尖沙嘴多个旺区街舖，不少舖位租值仍录得显著跌幅，包括罗素街、西洋菜南街、波斯富街及广东道等，跌幅由9.9%至20.17%不等。

黄金地段租值继续下滑

近年本港步入“零售寒冬”，被称为“贵绝全球”的罗素街，以往只得高档品牌及珠宝钟表等名店进驻。不过，近年罗素街“风光不再”。根据记者抽查的舖位中，除了现时由Colourmix承租的地舖增幅近10.44%外，其余店舖租值一直下滑，下年度的跌幅更达5%至20.17%。

罗素街59号由资深投资者黎永滔持有，2014年珠宝店周生生以高价220万承租，高踞全港呎租舖王第2位。该地舖现已由瑞典钟表品牌Daniel Wellington以约90万承租，除了租金跌幅大，舖位的差饷租值跌幅亦是“罗素街之冠”。

除了铜锣湾外，被视为旺区的尖沙嘴及旺角，租值亦维持跌幅，下年度应课差饷租值同比跌近9.90%至15.09%。

2018/19年度铜锣湾差饷租值变化

2018/19年度尖沙嘴、旺角黄金地段差饷租值变化

上水药房继续占领街道

受内地自由行及水货客带动，上水药房的应课差饷租值升幅，一度跑赢传统旺区，根据过往数据，2016/17年度上水药房的租值较2015/16年度上升1至2成，过去3年更未见跌幅。

记者于3月初到上水实地视察，邻近上水站的街道如新康街、新丰路及龙琛路等，药房一间接一间，多条街被自由行及水货客拖箧“占领”，由于店舖空间较狭窄，旅客索性将行李随处放在路边，购物后又即场打开“执箧”。

药房成行成市热潮稍减

《香港01》抽查过去3年位于上水的九间药房，下年度的差饷租值继续上升，在新界设有17间药房分店的龙丰集团，单是上水已占8间。根据数字，现时仍营运药房或药妆的舖位中，租值较去年高4.86%至15.06%，似乎中央于2015年起取消“一签多行”的政策，未有成功打击水货客。

不过，位于新康街及龙琛路的3间药房经已易手，只有一间继续经营药房，另外两间现为财务公司及空舖。

2018/19年度上水商舖最新差饷租值

内地客转以民生式消费　租值跌“仍然好贵！”

对于旺区地舖应课差饷租值继续下调，中原地产研究部联席董事黄良升指出，现时内地客转以“民生式”消费，例如专攻洗头水、日用品等，相反，名牌奢侈品则会直接去欧洲购买，令内地豪客减少，间接影响店舖生意和承租能力。他又指，去年香港旅游业受挫，亦会令租值受影响，但强调，“闹市租值虽然下跌，但仍然好贵！”

差估署助理署长（差饷及物业估价事务）叶百强表示，上水舖位租值上升可反映市场状况，而闹市租值下跌原因众多，内地客或高档客源减少可能为原因之一。