【差饷租值重估】十大屋苑黄埔、海怡劲升　半山新豪宅劲升10%

本港楼市于过去一年持续升势，楼价指数连续22个月创新高，而根据差饷物业估价署，为18/19年重估差饷租值的数据显示，本港十大蓝筹私人屋苑全部录得升幅，其中鸭脷洲海怡半岛一个低层逾722平方呎的单位租值同比升1成至24.45万元；而受惠于观塘站延线开通的黄埔花园，升幅亦显著，一个700多呎的中层单位，亦同比升12.1%。近年屡录天价成交、备受追捧的豪宅屋苑，差饷租值亦录得升幅，部分新兴豪宅如MOUNT NICHOLSON，一个中层4000多呎单租值于过去2年维持不变，但最新一个年度增幅达10%。

差估署按去年10月租值重估应课差饷租值，差饷征收率将维持在现时5%的水平，地租额将会按物业应课差饷租值3%征收，业主须每年分4季缴交。差估署早前资料显示，本港十大屋苑的租值全线录得5%至13%的升幅，当中以海怡半岛升幅最劲达13%；其次为沙田第一城，增幅达10%；太古城、黄埔花园平均升幅则为8%。

黄埔、海怡部份单位　应课差饷租值抽升12%

记者抽查海怡半岛1期的海韵阁低层单位，业主于2015年卖出单位，当时转手单位已升值近3.6倍。根据最新的应课差饷租值，该个722呎单位租值于2016／17年以及2017／18年均为21.8万元。但今年度却大幅增至24.4万元，增幅达12%。此外，黄埔花园金柏苑一个中层逾700呎的大单位中，增幅更达12.1%，租值由23.4万元增至26.2万元。

此外，鲗鱼涌康怡花园、杏花邨、美孚新邨、天水围嘉湖山庄及将军澳新都城均录得超过半成的升幅，只有九龙湾德福花园录得4％的升幅。

2018/19年度十大屋苑最新差饷租值

黄埔花园业主：楼市升到超夸张

黄埔花园业主吴先生早于20多年前购入一个单位，见证屋苑楼价不断攀升，“高处未算高”，“我买𠮶时单位呎价只系2,000几蚊，但现时呎价已升到18,000几蚊，升咗9倍，超夸张！”他又举例，指现时实用面积300多呎的单位，已索价逾700万。

与黄埔花园相隔一个维港的海怡半岛，情况一样夸张；黎太一家四口居住于该屋苑一个约700呎的单位，她透露南港岛线开通后，业主由原来月租13,000元，加至18,000元，升幅约4成。

新盘豪宅受棒 租值升10％

而近年不少新落成的豪宅中，包括何文田半山壹号、山顶豪宅MOUNT NICHOLSON，以及半山区东部傲璇，应课差饷租值都无变化，但过去一年楼市继续飊升，令差饷租值都出现变化。例如现为亚洲分层楼王宝座的MOUNT NICHOLSON，一直受城中名人热捧，如赌王何鸿燊四太梁安琪于2016年斥资13亿连扫4伙，送赠予女儿何超欣及何超盈。屋苑一个单位的租值，今年升近10%，由559.6万增至615.7万。

至于屡创新成交纪录的九龙站凯旋门，一个420平方呎单位，早年曾以1,588万元沽出，成为“破顶”单位。不过，单位租值早年曾录得跌幅，租值由2016/17的24万降至2017/18年的23.2万，但今年随大市反弹，回升至23.8万，同比升3%。

2018/19年度豪宅单位最新差饷租值

林浩文：楼市继续升　租金仅5%上升空间

多个屋苑应课差饷租值连年上升，莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，近年新界区新楼盘涌现，不少人以为售价较低，惟最近出现“豪宅化”，估计今年度楼市会继续上升至5%至10%。

他表示，近年不少打工无力置业，只能转以租楼。不过，由于须考虑租户的承租能力，他估计今年租金增幅会较楼市慢，只会上升5%，惟承租单位面积会越来越细，“因承租力有限，所以单位不会租不起，但令租用单位越来越细，如过往可租600呎单位，现时只可负担400呎。”

他又指，MOUNT NICHOLSON属于超级豪宅，由于楼盘属新楼，参考价不多，加上多内地买家少有放租，故差估署的数字或不能反映实况。相反，他称不少中产或以上阶层都会买楼放租，再租用豪宅自住，故凯旋门、半山壹号较受他们欢迎，差估署数字亦较“贴地”及准确。