【天台僭建搜查．二】7豪宅屋苑涉僭建　总面积逾4,000呎

香港楼价屡攀高峰，在寸金呎土的环境，不少港人穷毕生奋斗，只求觅得数百呎方寸之地安居。不过，《香港01》抽查港岛半山区老牌豪宅屋苑，发现不少坐拥千万家财的中产户及富豪，利用顶楼单位优势擅自“向高空发展”，在天台搭建玻璃屋等违规僭建物。《香港01》记者抽查港岛半山的豪宅屋苑，发现至少7个屋苑31个单位天台涉僭建，合共约46个密闭的非法搭建物，其中跑马地德信花园一个约900余呎的单位，业主竟搭建约430呎的僭建物，与市面的两房单位面积相约。（系列之二）摄影：李泽彤、卢翊铭

《香港01》抽查港岛半山多幢的住宅物业，发现不少传统豪宅均有僭建，如坚尼地城翰林轩、干德道承德山庄等，涉及单位多达31伙，其中跑马地德信花园的一个单位业主，“善用天台空间”，僭建面积达400呎。

最大僭建单位逾400呎

位处半山的德信花园，环境自成一隅颇为清幽，部分单位面向司徒拔道，远眺跑马地马场，饱览开扬靓景。这个仅得3层的低密度屋苑，顶层单位原来“别有洞天”，由航拍图片可见，呈钻石形的屋顶布满零星的“白色小屋”，更种满绿树包围屋顶，俨如“私家森林”。记者翻查屋宇署的图则，发现最少3个单位涉僭建，分别是3C、3F及3G室，每个僭建物介乎100至400余呎不等，涉及总面积约1,000呎。

其中最大僭建面积为3G室，单位约940呎，但天台的僭建物却约有424呎，令单位“可用总面积”增至约1400呎。航拍图片显示，该僭建物为长方形的铁皮屋，另有一个可伸延的簷蓬，簷下则放置较小的铁柜、洗手盘以及一部洗衣机。

思政筑觉成员、建筑师关兆伦对比屋宇署图则，以及航拍图作对比，他指出整个屋苑的天台有不少组合屋，“有个最夸张系好似森林咁，令我谂返起城大绿化天台，如果泥厚、树大等有机会造成结构问题。”

光明台8成单位有僭建 总面积约千三呎

业主使用天台晾晒衣服本是等闲事，不过位于大坑的海景豪宅光明台，八成住户因利成便，于天台或平台放置僭建物，部分搭建物更设冷气机，与一个普通单位房间无异。

光明台共有2座45层高，属一梯8伙的设计。航拍图可见，共13伙单位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23个，总僭建面积多出约1,260平方呎。

僭建物加设冷气 犹如普通房间

最夸张的莫过于2座44D室，该住户兴建一个大型玻璃顶，遮盖往上层天台的楼梯及部分屋顶，另一个平台则全以搭建物遮盖，并以窗帘遮掩屋内环境，涉及面积约193呎。关兆伦参考图则及图片后，直指情况犹如“起多一层”，“应该同一般单位内笼无异。”

另外1座44E室的业主，除加建玻璃屋顶以及一个约80呎的组合屋，更将原来笔直的楼梯改作螺旋型梯级，通往铺满绿色草皮的高层天台，毗邻的G室则将楼梯屋外的部分加盖，搭建约90呎僭建物；上层长方形的铁屋更设冷气。

光明台僭建情况

天台贮物柜、玻璃簷蓬均属僭建

根据现行条例，凡未经屋宇署事先批准或没有根据小型工程监管制度的简化程序而进行的楼宇加建或改动，均属僭建物，天台搭建物、玻璃簷蓬等是私人住宅内常见的僭建物，即使在天台搭建高度不超过2米的贮物柜，亦须事先获屋宇署批准。

位于坚尼地城的翰林轩，楼高37层，四处无高厦阻挡，西区开扬的市景及海景一览无遗，4伙位于顶层连天台的复式单位住户，“把握优势”于天台搭建大型玻璃屋或木簷篷等，如1座顶层E室，住户在天台放置一个约170呎的玻璃室，里面放有梯架、胶箱及柜子等杂物；另2座顶层B室则搭建一个有盖休憩空间，内拢放两张弧形的休闲椅，可悠闲地远眺临海景色。

翰林轩僭建情况

入则后再另外加建

根据屋宇署的纪录，并非所有涉僭建的单位未就改动入则，但却有曾申请入则的业主在获批后，“偷鸡”再加建。例如位于干德道、逾25年历史的承德山庄，从影片可见，1座38C室的天台，涉僭建出近300呎的玻璃屋，内里放有一张高桌，向外的一排玻璃窗则以白色窗帘遮盖，天台外放有2张桌子。

关兆伦对比图则后发现，业主曾于2003年向屋宇署申请，於单位内兴建一块可掀动的活动板，使住户可直接从室内经楼梯到达天台，“最后当然就唔止个盖啦，仲多咗一层。”

至于位于薄扶林金栗街的华丽阁，于1978年落成，是7个屋苑之中，楼龄最久的屋苑。航指可见，顶层有2伙单位的僭建情况较夸张，D室骤眼看以为是一个花园，放置不少盆栽，旁边有2个大型僭建物，采用较旧式的石棉瓦屋顶；另Ｅ室的僭建面积较大，约398呎，铁皮屋顶下是直立玻璃设计，影片可见内里放置多样杂物如长桌、椅子以及垃圾桶等，至于未盖顶的范围则放置梳化、户外烧烤炉等。

最少31伙涉僭建

《香港01》于7月中旬开始，向屋宇署查询上述单位是否涉及僭建，最终于9月6日获回复，确认德信花园、地利根德阁、承德山庄、富景花园、光明台、翰林轩以及华丽阁均有若干僭建物(详情可见列表)。但由于调查工作主要是辨识事涉构筑物是否属僭建物，故没有详细量度面积及确认其用途。

署方指会按现行对僭建物的执法政策，透过日后大规模行动向有关业主发出清拆命令，著令拆除这些违例建筑物，并已向业主发信，敦促尽早自行安排清拆僭建。