【天台僭建搜查．三】楼价狂升僭建“有价”　业主年悭逾万元差饷

香港楼价屡攀高峰，在寸金呎土的环境，不少港人穷毕生奋斗，只求觅得数百呎方寸之地安居。不过，《香港01》抽查港岛半山区老牌豪宅屋苑，发现不少坐拥千万家财的中产户及富豪，利用顶楼单位优势擅自“向高空发展”，在天台搭建玻璃屋等违规僭建物。坐拥无敌开扬景的半山豪宅市值甚高，最新成交价已大幅飙升至上亿元，这些半山屋苑的天台僭建物亦甚为“值钱”。《香港01》以差估署每年向业主征收的差饷及地租作粗略估算，发现7个屋苑至少31伙涉僭建的单位，每年缴付少约3000元至13,000元不等。（系列之三）摄影：李泽彤、梁鹏威

《香港01》早前抽查半山区7个屋苑的豪宅顶层单位，发现最少31伙涉僭建，总面积约4,360呎。由于屋苑位于半山区，楼价自然不菲，例如位于中半山的地利根德阁，其地理位置堪称一绝，背靠太平山凌霄阁，坐拥无敌维港景色，受不少城中名人追捧，如李嘉欣、郭晶晶亦曾入住。据中原的成交纪录，该屋苑3座顶层复式单位A室，2012年以9,500万成交。

记者根据差估署2017/18年度的物业估价，初步估算该批僭建物，如循合法途径纳入单位范围，每年约应缴付多少差饷。

资料显示，物业持有人须缴交住宅的差饷及地租，分别为应课差饷租值的 5% 及 3 %，一年分 4 季预缴。记者以各个屋苑僭建面单位作参考，估计业主每年需缴交介乎约2,600元至12,700元的金额。

僭建物差饷、地租每年逾万元

其中两个涉及400平方呎僭建的屋苑，所缴付金额亦相应较高，以薄扶林华丽阁为例，顶层连天台的E室单位，应课差饷租值为约44.5万，业主每年需付约3.56万元，换言之，业主于天台兴建约400呎的僭建屋，其差饷总值为约为1.27万；至于僭建面积最大的德信花园，顶层3G室的应课差饷租值略低约34万，而天台僭建物则约423呎，即业主应多付1.22万元。

至于应课差饷租值最高的地利根德阁3座的顶层复式单位，其B室业主需付每年11.4万差饷及地租，此外，该单位的3个僭建物面积约262呎，估算业主每年应为僭建物多付约9,000元。

不过，由于僭建物非法例容许存在，而且不少僭建物至今未被发现，屋宇署亦未曾发出纠正通知，故这些有盖可用面积，全部变成不用缴付差饷地租的单位面积，对业主而言“有着数”。