【天台僭建搜查．一】老牌豪宅多僭建　郭富城、郑裕彤亲姪亦持有

香港楼价屡攀高峰，在寸金呎土的环境，不少港人穷毕生奋斗，只求觅得数百呎方寸之地安居。不过，《香港01》抽查港岛半山区老牌豪宅屋苑，发现不少坐拥千万家财的中产户及富豪，利用顶楼单位优势擅自“向高空发展”，在天台搭建玻璃屋等违规僭建物。记者调查发现，最少7个屋苑有天台涉嫌僭建，当中大坑光明台可谓“重灾区”，涉僭建单位业主包括艺人郭富城、以及已故新世界发展创办人郑裕彤亲姪郑锡鸿。屋宇署向《香港01》确认，上述各单位的确存在僭建，会通知各业主纠正问题。翻查纪录，郑的单位早于2010年已接到屋宇署发出清拆令，惟时隔近7年，该僭建物依然存在。（系列之一）摄影：李泽彤

《香港01》抽查港岛多幢位于半山的老牌豪宅屋苑，利用航拍机视察天台僭建情况，再对比屋宇署图则及专业人士意见，发现最少七个屋苑的顶层天台涉僭建，总面积约4,360平方呎。该批屋苑大多靠山面海，坐享无敌景观，楼价亦非一般港人家庭可负担。业主的僭建手法可谓“层出不穷”：组合屋设冷气、放置厕所、改建螺旋铁梯、种绿树变作后花园等，务求用尽每一呎面积，扩展“版图”。

郭富城单位僭建螺旋梯　摆放大型储物柜

其中大坑海景豪宅光明台的顶层单位，大部份都有僭建物，不少业主更是社会上的名流，包括艺人郭富城。

记者发现，光明台第1座顶层的复式单位B室，天台空间被改建成花园，设有一个呈波浪型水池，惟拍摄当天未有放水，旁放置一个约50呎的大型储物柜；至于上落的楼梯，则改装成螺旋型铁梯，上述大部份都属于僭建物。根据查册，业主由郭富城及其母卓信持有的“名主有限公司”（Strong Pion Litmited），于1993年以700万购入该物业。

小美：郭非居住其中

记者于9月3日傍晚致电郭富城的经理人小美，惟电话驳向留言信箱，及后再短讯对方，问到郭富城是否持有该单位，以及是否知悉单位涉僭建，小美以短讯回复，初时称郭单位未有僭建。记者再将航拍图、查册资料等传送予小美后，她就指郭并非居住于该单位，拒绝再回应事件。

屋宇署则回复指，光明台1座44至45楼B室确有僭建，会透过“日后大规模行动向业主发清拆命令”，并发信予业主要求自行清拆。

郑锡鸿单位僭建玄关

此外，光明台第2座的顶层A室，骤眼见天台未有任何明显的僭建物，惟仔细观察下，业主将下层平台向外延伸加建一个玄关位，并加盖玻璃幕顶，面积占约50呎。查册资料所示，该单位由周大福珠宝董事会名誉顾问、已故新世界发展创办人郑裕彤亲姪郑锡鸿持有，郑于1999年以600万购入该单位。

屋宇署曾于2010年向郑氏发出清拆通知，表示业主已违反《建筑物条例》，于45楼的平台加建1个搭建物，要求拥有人于2011年2月拆卸，惟事隔已逾6年，涉事单位仍未有清拆违例建筑物。《香港01》以电邮向郑锡鸿查询事件，惟截稿前仍未获回复；屋宇署则确认光明台2座A室有僭建物。

饮食集团CEO亦涉僭建

位于中半山顶级豪宅地段的地利根德阁，第3座顶层B室复式单位，亦发现有僭建物。根据查册，买家为建阳投资有限公司，于1999年以3,700万连车位购入，其公司股东为本地饮食集团“JIA Group”的行政总裁黄佩茵，黄氏旗下经营多间高级餐厅，包括中环都爹利会馆、“22 Ships”等。

根据航拍图可见，该单位的天台兴建一个梯形的僭建物，上盖为可伸展的玻璃屋顶，侧边有一间白色小屋，另种数十棵小树包围屋顶，涉面积约250呎。此外，另一个平台的楼梯出入口亦有加建搭建物。

思政筑觉成员、建筑师关兆伦翻查屋宇署的图则，未发现有改建申请，加上对比隔壁单位的天台，亦未见任何搭建物，两者形成强烈的对比，几可肯定必属僭建物。

《香港01》9月3日及4日致电“JIA Group”，于9月4日获职员回复，指事件属黄佩茵的私事，不便作回应。记者再追问可否将问题转达至黄时，对方指没有回应推却；屋宇署回复查询时，确认3座PENTHOUSE B的天台有僭建物，已发信予相关业主敦促自行清拆。

业主擅自扩充楼梯屋

由发展商新鸿基兴建的富景花园，虽然楼高仅30层，但由于位处半山干德道，高层视野可越过前方楼群，遥望西九龙一带维港海景。位于1座顶层30D室，连天台面积约1,081呎，于2016年以2,650万成交，买家为周慧生，翻查纪录，应为新世界附属公司董事。

关兆伦对比图则与航拍图后指，业主将原来的楼梯屋擅自扩充，“由50呎变做200呎。”而航拍图片亦清楚可见，有一间较大的搭建物，业主将洗手间放置于天台外，关兆伦指放置于天台的洗手间，疑并非流动洗手间，因离地太少，相信未必能安置粪池于底方，而且改建牵涉更改排水系统，很大机会是僭建物，亦会对屋苑的排水系统造成负荷。

《香港01》以电邮方式向周慧生查询事件，对方书面回应，指8月22日收到屋宇署的清拆通知，指天台放置未经批准的建筑物。不过，他称天台内的楼梯已入则改建，并聘请认可人士向署方上诉；屋字署则回复指该单位有僭建物，由于该等僭建物属于新的搭建物，已按《建筑物条例》第24条，向有关业主发出清拆命令。

涉僭建业主：我唔需要答你问题

此外，另一个僭建面积较大的跑马地德信花园，其顶层3F单位，由节领投资有限公司于2011年以960万买入，航拍可见天台有两个僭建物，采取封闭式设计，难以从外观上得知用途，所涉面积约为200呎。根据查册资料，公司董事为何震杰、金天佳，前者与本地西医姓名相同；同屋苑顶层3C室实用面积1,038平方呎，登记买家为张竞诗、钱沛霖，于去年以1,750万买入，其天台亦有超过200呎的大型僭建物，拍摄当天仍有不少建筑工人在天台进行工程，张氏与本地一名执业律师名称相同。

《香港01》曾向何震杰查证，对方回应“我唔需要答你问题，我唔系喺度住。”便挂线；至于另一登记买家张竞诗，则指要向家人了解事件，未有作出回应。屋宇署于截稿时确认，德信花园C室、F室及G室天台均有僭建物，已发信予业主尽早清拆，并将发出清拆命令。