简朴房未到业主先重灌七改三　料日后200呎租7千：个客未必系基层

简朴房有了初步标准，草案尚未落实已有㓥房业主正准备重灌单位。位于旺角唐楼的一个588呎“一㓥七”单位，最细的房间只有40呎（约3.7平方米），是建议中最低面积标准的一半。这种劣质㓥房需要重新间隔，业主打算改成三房，预计每房装修费16至18万。他直言日后面积大了，租金也相应提高，预计每房月租7,000元起：“变咗个客未必系基层，可能系白领。”
入图则、拆墙、买料、取认证，还要重灌电线水喉，这些繁复步骤却不及他眼前最大的阻滞—安装独立电表。他指并非技术问题，而是没有渠道向电力公司申请在单位内装设，若装在大厦公共地方则要向法团申请，“但唔可行，可能第日一栋楼有5个（㓥房），唔通个个加？”

今年7月尾，业主谭先生从二房东收回单位，一共有7房，每间面积40至百多呎。推开大门，门上方有7个电表，谭先生指，这些电表由二房东自行安装，并不合格，需要重新找电工铺设，亦要受电力公司认可。

他屡向电力公司查询，却获告知，不能自资找电工在单位内装设独立电表，暂无渠道申请有关认证。他表示这做法其实是可行，目前也有资助计划，为㓥房户重铺电线、在屋内装独立电表，但有限额，估计轮候一年也未必有。

业主改建也有苦　大厦表房安装难：若㓥房多唔通个个加？

他获建议在大厦电表房安装，但要先获法团签名批准，“郁到汇流排，法团要负起责任，因此未必会签”，不过暂时只有这办法，他指会先与法团商讨。

“唔可行，可能第日一栋楼有5个（㓥房），唔通个个加？”他认为在单位内安装较为合理，因电表房未必有足够位置，期望日后会有正式渠道，令改装更顺畅。

水电牵一发动全身　重新入则取认证

至于独立水表，他指现有的用料、位置亦不合规格，“（水闸和喉管）唔系食水用，对身体唔好，因为可能有杂质。所以要有认证。”他会先画图向水务署申请，再聘请师傅重新拉喉，预计由画图到装表差不多要一年，相当繁复。

他续道，电线、水喉工程是“牵一发动全身”，现在改成三间房，走线都要重新设计。加上二房东整个“一㓥七”改装，“边度悭到钱就悭”，没有图则、任何防漏防火等认证，故所有墙都要拆掉，重新找认可人士买料装修，“唔能够留一啲、唔留一啲”。

每房装修花16至18万　近200呎房月租7千起

他预算，入则、买料、装修等费用，一间房总共16至18万，即整个改装花费48至54万。届时每间房将近200呎，租金也相应提高至7,000元起，比现时同面积㓥房贵约500元。他预计基层应负担不到，“变咗个客未必系基层，可能系白领。”

他又指，“如果从商业角度，（改装）其实唔化算”， 不过他认为旺角地段好、容易出租，“​​原本都㓥房，咪继续试做”。如果成功出租，以7,000元月租计，大约2年可回本。

他续道，边改装才会知道何处碰钉，可向有关部门反映，因此在条例未进入咨询，就开始尝试，“有咩预计唔到嘅难题、业界遇到棘手嘅，大家研究点样解决。”