楼市2024回顾│楼价跌至8年低位　有蓝筹屋苑跌一成　明年有转机？

回顾2024年香港楼市，跌市仍是主轴。虽然年初全面撤辣后，市场曾现小阳春，可惜升势未能持续；幸而到了下半年，市场终于盼来美国减息，楼价即应声止跌，再加上金管局12月初放宽按揭成数等上限，市场期望港楼明年会苦尽甘来。
最新数据显示，10月差估署私人住宅售价指数报290.1点，环比回升0.6%，暂时终止5连跌，惟由年初至今已累跌6.8%，并且跌回约8年前、即2016年水平。十大蓝筹屋苑方面，亦是跌价居多，并且由九龙两个超大型屋苑领跌，跌幅更超过一成。以下回顾全港各大屋苑2024年楼价走势，哪个楼盘跌得最惨？

楼价跌回约8年前低位

今次楼市下行周期自2021年下半年开启，至2024年底已连跌3年多。据差估署统计，本港私人住宅售价指数，由2021年9月的398.1点，累计下跌27.1%至2024年10月的209.1点，并将本港楼价由2017至2021年期间的升幅全数回吐，跌至接近2016年8月水平。

至于中原城市领先指数（CCL）截至12月1日的一周报138.4点，仍然处于8年多的低位，同样在2016年水平徘徊。中原买卖合同成交纪录显示，由年初至今（至12月1日，下同），九龙、新界东、新界西的大型屋苑成交呎价均下跌超过6%，港岛区跌幅则较小，只有3.8%，主要受惠于减息后区内楼价反弹等因素。

十大蓝筹屋苑：黄埔花园、美孚新邨领跌

集中比较十大蓝筹屋苑，跌价屋苑占7个，当中由黄埔花园领跌，屋苑成交呎价年内下跌11.5%；其次是跌幅达9.4%的美孚新邨，以上两个跌幅较大的蓝筹屋苑均位于九龙区。此外港岛康怡花园跌幅亦达7.8%，而丽港城、映湾园、海怡半岛及新都城，呎价跌幅均在5%以下。

成交价较年初上升的蓝筹屋苑则包括沙田第一城、太古城及嘉湖山庄，当中沙田第一城呎价更较年初回升逾6%，并且是今年全港屋苑中呎价升幅较高的屋苑之一。

在中原统计的146个主要屋苑中，约84%、127个屋苑最新呎价较年初下跌，当中港岛豪宅盘阳明山庄更大跌超过26%。此外港岛宝翠园、南湾，以及屯门大兴花园，今年呎价跌幅均超过两成。至于呎价回升的屋苑有20个（约占16%），当中何文田半山壹号升15.8%，沙田第一城、西湾河鲤景湾升幅亦均逾6%。

2025年楼市有望苦尽甘来？

展望2025年，多数分析预料楼市有望苦尽甘来，其中戴德梁行指出，受减息及放宽物业按揭成数上限带动，今年住宅市场气氛回暖，若减息势头能持续至明年，预计2025年楼价有望回升5%，成交量轻微再升3%至5%。利嘉阁地产亦分析指，初步观察今后楼市利好因素多于利淡因素，预期2025年本港楼市将渐渐复苏，买卖登记量可望连续两年走出谷底，楼价及租金亦冀可同步向好，分别升至少5%及8%。

注：屋苑成交数据仅包括中原集团所处理之买卖合同的成交价，并非市场上所有成交数据，因此资料仅供参考。