居屋2024搅珠│今期仅超额13.4倍　创近7年来新低　中签率几高？

【居屋2024／销售安排／安柏苑／裕兴苑／启盈苑／兆湖苑／高曦苑／绿表／白表】“居屋2024”将于明日（12日）10时30分搅珠，今期推售5个屋苑，包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑和油塘高曦苑，共提供7,132个单位，以市价7折出售，售价约143万至467万元；而绿、白表单位比例维持在4:6，预计明年第二季拣楼。
房委会早前指，今期居屋截至10月23日下午5时共收到约10.3万份申请，按此数字推算，居屋2024超额申请仅约13.4倍，创复售居屋以来新低，相信这与楼价下调，居屋吸引力稍减，以及居屋申请人入息及资产上限大幅下调有关。

🔽居屋2024发售5个新屋苑🔽

先看近年居屋申请数字🔽🔽🔽

2000年前后：居屋申请超额认购最高约6倍

每一期居屋的受欢迎程度，可以用超额认购倍数作为指标，回顾早年（本文统计1998年及往后期数）居屋白表申请超额认购倍数，一般介乎数倍至十多倍之间。绿表会更低，一般情况认购额只超额数倍，至2001年为稳定楼市宣布停售居屋前后，更跌至超额仅约一成至五成，“中奖”机率可谓非常高。

2014年复售居屋：超额认购61.5倍，当中白表超额约142倍

本港楼价自2004年起不断上升，超出市民负担能力，政府应社会要求复售居屋，首批复建居屋于2014年推售。与以往不同，市民对这期居屋反应非常热烈，超额认购逾61倍，其中白表更超额逾140倍。

2024年：暂超额认购13.4倍

纪录显示，2017至2019年期间推售的居屋，每每都能吸引超额逾数十倍的认购申请，直至2020年疫情爆发后，因经济状况转差等影响，加上推售单位数目增加，居屋2020超额认购倍数跌至约32.5倍，居屋2022再降至27.1位。而房委会2023年起收紧居屋申请人入息及资产上限，同年居屋超额认购倍数即降至约17.8倍，至今年进一步跌至约13.4倍（注：为临时数字）。

至于按中签率计，即单位数目除以申请数目，复售居屋后白表中签率介乎约0.7%至2.7%之间，虽然2020及2022年居屋白表中签率均有2%以上，2023年再微升至4.2%，但要抽中也绝非易事。相反，绿表中签率则可5.2%至32.4%不等，难怪网上意见会形容“住公屋就等于人生赢家”。今期居屋方面，以最新申请数字推算，整体中签率（绿白表混合计算）暂为6.9%。

此外，申请人家庭组合、是否“家有长者”等，都会影响单位配额及拣楼次序。一般来说白表单人申请者因单位配额较少、拣楼次序较后，买到居屋的机会也较低；以2023年居屋为例，白表单人申请者即使抽中头签，拣楼机会也只有66%。

事实上，近年楼市下行，同时又有发展商大幅减价推售新盘，或令居屋吸引力稍减。而因应楼价下跌，房委会由2023年起收紧居屋申请人的入息及资产限额，亦间接令不少人被“取消资格”，申请数字因而减少。

今期居屋白表单身人士入息限额由上一期3.1万元，下调至3万元；白表二人或以上家庭由6.2万元，下调至6万元。资产限额方面，白表单身及家庭申请者资产限额分别为61.5万元及123万元，较入息及资产限额收紧前（2020年）分别92.5万元及185万元大幅减少，相信因而排除了不少潜在申请者。