港楼价回落至2012年水平　置业难度仍世一　不吃不喝22年才买到楼

本港楼价持续下跌，但置业难度仍是全球最高。瑞银早前发布《全球房地产泡沫指数》报告，指本港楼价虽已回落至2012年水平，但打工仔平均要工作22年才能置业，远远抛离平均只需10年的新加坡。而本港楼价相对租金比率亦偏高，业主平均要出租物业39年方可“回本”。

香港置业难度全球最高

瑞银比较全球25个主要城市楼价，并以高技术人员（skilled service worker，可理解为专业人士）的平均薪酬作标准，分析不同城市的楼价与收入比率。

港中产人士置业　平均要不吃不喝、工作储钱22年

2024年香港楼价与收入比率约为20至24年，平均值为22年，意味本港中等收入就业人士平均要不吃不喝、工作储钱22年才能成功置业，难度除了远超新加坡（9至12年不等，平均10年），亦较东京、巴黎、伦敦、纽约等大城市高，排在25个选定城市之首。

报告指出，本港楼价由2023年中至2024年中累计下跌12.5%，按通胀调整后楼价已回落至2012年水平，而最新评估的房地产风险指数为0.74，排名第12位，是继去年首次跌出“泡沫风险”范围，今年再降至“中等泡沫水平”。至于今年被评为具“高度泡沫风险”的城市有4个，包括迈阿密、东京、苏黎世、洛杉矶。

港楼“出租回本期”长达39年

此外，本港楼价相对租金的比率亦偏高，估计业主需要出租物业39年，租金收入才可抵销置业支出。比较之下，新加坡业主一般只需出租物业25年便能“回本”（注：均为2024年水平）。