3个月前高估价沽擎天半岛　吕宇健1400万再入市　拟靠股息供楼

去年底高于估价近一成沽出九龙站擎天半岛单位、人称Ken Sir的物业投资者、新㓥房大王吕宇健，在相隔不足3个月再次买入同屋苑单位。据市场消息透露，吕宇健最新以近1,400万元买入擎天半岛一伙两房户，成交呎价仅约2.03万元，属估价下限水平。而是次新买入单位的呎价水平，较去年底沽出的高层户呎价约2.88万元，低约29.5%，反映过去3个月“高卖低买”的部署。

市场消息指出，吕宇健最新买入的单位为擎天半岛6座中低层A室，实用面积689平方呎，两房间隔，市传最新以1,399.8万沽出，成交呎价约20,316元。据网上银行估价，上述单位估价介乎1,380万至1,511万元。反映单位最新成交价贴近估价下限位置。

银行估价介乎1380万至1511万

据了解，原业主早于2004年2月份以440万元买入上述擎天半岛单位，是次沽货帐面升值约2.18倍。

3个月沽货套现九球　再找机会“高卖低买”

吕宇健回复《香港01》确认上述成交个案，他又解释为何在短时间内重新再买同一屋苑。他指出，他在2020年斥资约1,880万元买入买入擎天半岛一个高层单位，当时估价约2,440万元，惟近年楼价下跌，于2023年12月份，终以1,820万元卖出，帐面蚀60万元。不过计及期间收到的租金，扣减供楼本金，相关收入也有约60万元，因此当时打算平手出货，套现逾900万元，再找机会“高卖低买”。

拟做7成按揭涉420万　余下五球收息作供楼还款

吕宇健又透露近月套现约900万元的资金部署。他表示，最新再度买入同屋苑面积相近的中层户型，计划承造楼价7成按揭，即首付约30%涉及约420万元。

至于剩下的约500万元，将用作入市港股，选择稳定性收股息赚息赚价，年回报目标12%。他预计，该笔投资所收取到的股息，已足够新买入擎天半岛单位往后的70%按揭供款连管理费。

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事实上，吕宇健近期才蚀沽擎天半岛一个单位，不过成交价较当时估价高出最多近一成。相关成交个案为擎天半岛5座高层A室，实用面积632平方呎，属两房套间隔，于2023年11月以约1,820万元沽出，呎价28,797元。

该单位由吕宇健于2020年初以1,880万元，向戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿买入，持货至今逾三年，转手帐面蚀让60万元，单位期内贬3.2%。