中半山君珀银主盘7200万蚀沽　13年间楼价跌剩一半、蒸发八千万

2021年起已沦为银主盘的一伙中半山君珀顶层复式单位，早前“转阵”至私人拍卖场蚀让放售，开价8,800万元，但仍未获承接。直至近期银行主动减至约7,200万元后成功沽出单位，成交价较十一年前买入价低出7,900万元，蚀幅高达52%。

上述单位为中半山君珀顶层复式户，属银主盘。单位实用面积2,392平方呎，四房间隔，设有146平方呎平台。早前推出拍卖时开价8,800万元，最终近日减价至7,200万元沽出，折合呎价约30,100元。

↓↓君珀复式银主盘↓↓

原业主1.51亿买入 终蚀让八千万出售

翻查资料，上述复式单位原由一名内地客持有，早于2012年11月、即政府推出买家印花税（BSD）前夕入市，当年买入价约1.51亿元。该名内地业主在一年半前，疑因资金周转困难，单位沦为银主盘，当时由银主推出放售，叫价1.52亿元，呎价6.3万元。现时单位以7,200万元沽出，帐面蚀让7,900万元，12年间楼价贬值超过一半。

交吉一年半　享开扬中西区市景

据放盘相片，单位现况交吉，单是下层的大厅面积估计逾700、800平方呎，设落地玻璃窗，厅堂及露台均可望极开扬的中西区市景。

君珀位于中半山坚尼地道4号，属单幢豪宅，一梯一伙设计，提供50个单位，标准户面积由2,007至2,478平方呎，一律为三、四房大户，另设连花园单位及顶层复式户。项目2012年开售时，吸引不少内地富豪入市，2014年入伙。

近年君珀亦获老牌家族入市，如廖创兴银行家族成员廖坤城在2022年5月份，以6,650万元买入君珀的低层A室，对上一手业主帐面蚀让约80万元，物业贬值1%。