内地客2.3亿平执蓝塘道4600呎洋房　呎价较两年半前同屋苑低水32%

上月初恒隆地产（0101）旗下蓝塘道23至39号豪宅项目新近录得成交，其中一幢洋房以约2.3亿元沽出，呎价高达5万元，惟同屋苑2021年6月份同类户型成交个案，当时成交呎价高达约73,837元，反映最新成交呎价低水约32%。据了解，新买家为内地客，并透过首置名义入市。

上述成交豪宅为蓝塘道33号B号屋的新买家，其名字为国语拼音，料为内地客，不过该名买家缴付楼价约4.25%作为税款，涉资约977.5万元，反映该名买家取得本港身份证，并透过首置名义入市。

首置名义入市缴税4.25%、涉资977.5万

蓝塘道33号B号屋，实用面积4,602平方呎，在一月份以2.3亿元沽出，呎价约50,010元。新买家可享7.5%印花税现金回赠、5.5%成交现金回赠，以及10万元的渣甸山畔现金回赠。如计及上述优惠后，该单位折实成交价为2亿元，呎价为43,487元。

对上一次成交要追溯到两年前

翻查资料指，上述屋苑对上一次成交要追溯到两年前，当时成交单位为蓝塘道23号10号房A及B室，实用面积为9,177平方呎，当时成交价为6亿元，呎价高达65,380元。惟当时买方为卖方的相关人士，于成交时即时付清金额，故未有享有任何现金回赠优惠。

售价较上次同类单位成交低水32%

至上次同类单位成交则要追溯到2021年6月，当时录得蓝塘道39号1号房B室成交，实用面积为4,602平方呎，当时作价约3.40亿元，呎价约73,837元，如与是次成交单位金额作比较，即是次成交金额较三年前低近1.1亿元，约32%。