卖地计划｜元朗创新园工业地涉近175万呎　估值上限43.7亿

本财年第四季度（1月至3月）卖地计划，受累投地气氛较淡，季内不会推售住宅用地，加上商业楼宇空置率持续高企，因此也不会推出商业用地。本季度拟售土地只有一幅位于元朗创新园附近的工业用地，项目将用作发展多层现代产业大楼。综合市场资讯，该幅工业地皮估值介乎25亿至43.7亿元。

季内推出的工业地位于元朗市地段第545号福宏街与宏利街，项目地皮面积约为349,765平方呎，可建楼面面积约1,748,825平方呎。项目需提供不少于30%的楼面予政府，出租予棕地业务经营者，料增加项目发展的复杂性及成本。

三成楼面归政府　料作物流、数据中心

美联测量师行董事林子彬表示，项目具北部都会发展概念，亦有机会适合用作物流行业或数据中心等，料对用家有一定吸引力，惟规模大及投资风险高，料影响反应及出价。他预计，该工业地每呎楼面地价约2,500元，估价高达43.7亿元。

至于莱坊高级董事、估价及咨询部主管方耀明则认为，元朗工业用地规模大，位于工业邨内，地点不是特别有优势。他估计该幅元朗工业地每呎楼面地价1,500元至2,500元，总地价估计25亿至42亿元。

部份楼面以优惠租金出租予受影响棕地业务经营者

日前发展局指出，上述元朗创新园工业地皮将作发展多层现代产业大楼，推动产业发展及以具土地效益的方式整合棕地作业。政府会透过卖地条款要求发展商把不少于3成的楼面面积移交政府，以便以相若于棕地市场租金的优惠租金出租予受政府发展影响的棕地业务经营者。由于这是一项新安排，政府已于去年6月至8月邀请市场提交发展意向书，确立上述方案的可行性，并顺应主流意见将几幅原本较细的用地合并为这幅土地出售和发展，增加成本效益。