业主移民急让　沙田河畔花园放盘一日减价40万　开放式户360万沽

施政报告为楼市减辣，加上美国联储局再次不加息，近期二手市场气氛有所回升，沙田河畔花园刚录本月首宗成交，有开放式户以360万元沽出。

中原地产河畔花园分行经理曾展鹏表示，上述单位为沙田河畔花园F座低层02室，实用面积269平方呎，开放式间隔，望河景，放盘时叫价约400万元，因业主移民急让，放盘一天内议价后以360万元易手，累减40万元，平均实用呎价约13,383元。

2016年4月买入价305万

曾展鹏表示，新买家为上车客，已于多区睇楼一段时间，原先心仪屯天元区细价楼，日前见上述放盘位置较方便，加上业主提供较大议价空间，即把握机会购入单位自用。

据了解，原业主于2016年4月以305万元入市上址，持货7年，是次沽出单位帐面获利约55万元离场，单位期内升值约18%。