9月二手蚀让至少录82宗、蒸发逾1.69亿　逾两成个案属SSD松绑即沽

本港楼市蚀让潮持续，据《香港01》统计，9月份全港各区共录至少82宗二手蚀让个案，合计贬值金额，一众原业主合共帐面蚀逾1.69亿元。值得留意，其中有18宗蚀让个案于2020年期间买入，属额外印花税（SSD）“松绑”后即沽货，占近22%。而9月蚀得最甘为大潭红山半岛双号洋房，放盘逾一年累劈3,600万元，终持货6年帐面贬值约46%。

红山半岛双号洋房狠劈3600万蚀沽

资料显示，全月整体蚀幅及蚀让金额最多为南区大潭豪宅红山半岛松柏径双号洋房，实用面积3,142平方呎、连花园834平方呎及天台1,315平方呎，属四房间隔。

据知原业主为“新香港人”于去年中以 “蚀让价”9,600万元叫价放盘，于今年6月减价至9,500万元。该幢洋房业主在9月份发生世纪大暴雨袭港，令红山半岛被揭为“僭建之岛”后，于半个月连劈价三成至6,700万元求售。

最终洋房于9月底以约6,000万元沽出，放盘逾一年累劈3600万元。是次转手该幢洋房帐面贬值约46%或约5,154万元。原业主于2017年6月份以约1.115亿元向发展商一手买入，呎价约3.55万元，并获“装置及装修物料现金回赠”涉约600万元。

明星屋苑傲泷银主盘3000万沽　六年贬值3成

其次为西贡豪宅、有明星屋苑之称的傲泷，一伙顶层户以3,000万元沽出，较六年前买入价帐面劲蚀约30%。涉及单位为15座顶层B室，属银主盘，实用面积1,837平方呎，属三房间隔，连1,763平方呎天台。原业主于2017年买入后向财务公司进行按揭，及后于2021年再向二线银行进行楼宇二按，直至去年才转按至传统银行，惟最终沦为银主盘。

据知，单位年初以6,000万元叫价放盘，及后于上月减至3,140万元吸客，单位终以3,000万元沽出，呎价1.6万元。至于原业主于2017年以4,287万元买入，至今约6年，是次银主转手帐面蚀让1,287万元，单位期内贬值约30%，亦属今年该屋苑最大蚀让。

↓傲泷15座顶层B室↓

新界区57宗蚀让占七成　沙田、元朗沦重灾区

至于以主要区域划分，新界区录57宗蚀让个案，占整体比率高达70%。其中沙田及元朗区为重灾区，各录10宗蚀让个案，冠绝全港各区，两区蚀让幅度介乎0.17%至25.12%，合计蚀让金额，一众原业主合共帐面蚀2,124.2万元离场。

当中，蚀让最劲一宗为元朗瑧颐低层B6室，实用面积325平方呎，属一房间隔，单位于今年7月以460万元叫价放盘，及后累劈65万元至395万元沽出单位，呎价12,154元。据知，原业主于2020年2月以527.5万元一手买入单位，持货3年帐蚀132.5万元或逾25%离场。

至于，九龙区及港岛区各录13及12宗蚀让个案，蚀让金额分别逾1,200万元及5,848万元。