僭建之岛｜世纪大暴雨后首宗成交　红山半岛洋房劲蚀一半近5000万

本月初世纪大暴雨袭港，令南区大潭豪宅红山半岛被揭为“僭建之岛”。事件发生后红山半岛普遍业主封盘不许睇楼，以免遭到“放蛇”，不过一幢由“新香港人”持有的松柏径双号洋房，近半个月继续劈价求售，市传最新以“蚀让价”约6,000万元沽出洋房，较6年前买入价1.115亿元，大幅蚀让约46%或5,154万元，成为屋苑近年蚀幅最大的个案。

市场消息透露，上述洋房为红山半岛松柏径双号洋房，实用面积3,142平方呎、连花园834平方呎及天台1,315平方呎，采四房间隔。市传该幢洋房在昨日劈价沽出，成交价约6,000万元，呎价约19,096元。

去年中蚀让价9600万放售

据了解，上述洋房在于去年中推出放盘，当时已经以“蚀让价”放售，叫价约9,600万元。直至今年6月开始减价至9,500万元，不过在9月份发生世纪大暴雨袭港，令红山半岛被揭为“僭建之岛”后，该幢洋房业主在过去半个月连环减价至6,700万元，大劈价30%。最终该幢洋房成功吸引买家洽购，并于昨日成功以约6,000万元沽出。

原业主为新香港人　2017年买入价1.115亿

值得留意，洋房原业主料为“新香港人”，早于2017年6月份以约1.115亿元向发展商一手购入该幢洋房，当时成交呎价约3.55万元。以最新市传成交价计算，该幢洋房帐面贬值约46%或约5,154万元。不过资料显示，发展商当年提供“装置及装修物料现金回赠”，料涉约600万元。

另有消息指出，上述蚀让洋房目前是清水、没有提供任何装修的状态，因原业主6年前买入单位一直因个人财务原因，未有积极为洋房进行装修。

6年前买两洋房拟“打通”　装修财困“唔够钱”变烂楼

此名，有代理消息透露，上述洋房原业主在2017年6月份同时买入另一幢相连的松柏径双号屋，本身希望“打通”两幢洋房，不过在装修途中财困“唔够钱”，未有足够财力完成工程，随后单位也沦为银主盘。

该幢洋房实用面积3,136平方呎，采四房间隔，在2022年10月份由银主以招标形式推出市场，最终在2022年以约7,900万元沽出，成交呎价约2.5万元。原业主于2017年6月份以逾1.12亿元购入该幢洋房，即在过去四年间帐面贬值约30%。

↓↓红山半岛松柏径银主洋房去年7900万沽↓↓

代理指10间有8间都僭建　业主怕“放蛇”短期不许睇楼

事实上，红山半岛近月成为市场焦点，因屋苑部分独立屋在世纪暴雨来袭下塌山泥，屋苑部份洋房因而被发现出现僭建情况。有代理指出，红山半岛的洋房大部份原则为3至4层高，不过由于临海洋房位于斜坡位置，不少业主为僭建1层至2层，另有个别业主为了方便前往石滩，更会僭建最多2至4层，情况相当夸张。