九龙城文曜低于成本开盘　施永青料愈来愈多发展商“蚀本卖楼”

香港楼市持续下跌，各区涌现二手蚀让，最新连发展商市区楼盘都要以蚀让价开卖。在去年11月写下专栏预计发展商要蚀本卖楼的中原集团创办人施永青认为，随市况变差，预计未来会有愈来愈多发展商以“蚀本价”卖楼。

施永青表示，发展商蚀本价卖楼预计将会成为趋势，因目前二手楼价不断下挫，广大二手业主竞争激烈，而发展商要卖出单位，亦要比其他同业卖得平，直言如此劈价情况“大家都睇到”。

二手业主不再锡身　发展商间斗劈价

他又指，过去二手业主是比较锡身，因为居住的单位“是家不是货”，甚少大劈价，不过目前传统大型蓝筹屋苑如嘉湖山庄，其呎价已经跌至不足8,000元，反映情况已经改变。

对于未来会否有更多发展商蚀本卖楼，他认为蚀本价卖会成为趋势。他解释，房地产市场是一个周期，见顶后回落会是一段长时间，当然下跌期间会有一定反复波动。

长实避开地价高位投地　料优于同业

他又指出，大型发展商如新地（0016）及恒地（0012）过去多年持续吸纳土地储备，期间经历楼价高、楼价低的不同时期，因此他们亦有机会面对相同问题。不过个别发展商如长实（1113），成功避开了在地价高位投地，情况或会较好。

不过他指出，发展商会否蚀本卖楼，主要依然要视乎他们手头上的货量，而且也要视乎所持的土地储备是否属于“贵地”。