九龙城文曜首批均价1.84万 低成本10% 发展商“卖一件蚀一件”
近期不少发展商低价开盘，最新更罕有出现新楼盘以低于成本价推出。建灏地产旗下九龙城住宅翻新项目文曜今日（18日）公布首张价单，提供31伙，户型涵盖一房至三房，折实平均呎价为18,488元。入场单位为3楼D室，折实售价598.8万元。发展商指出，项目每呎成本为2.06万元，即首批呎价较成本价低近10.2%。
建灏郑智荣：卖大包益买家、卖一件蚀一件
建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，为了帮助市民置业，首张价单以低于成本价发售，属于“卖大包益买家、卖一件蚀一件”。他指项目成本平均呎价为20,600元，代表是次价单平均呎价比成本低近10.2%。而且对比2020年同区新盘，项目价单劈价约4成左右。由于首张价单以低价发售，他对项目未来销情有信心，亦透露不排除有加价的空间。
每呎成本2.06万 首批低过成本10%
郑智荣亦指，项目将于即日开始接受买家以先到先得的方式预留单位，有意预留的买家需支付订金，最快月内会正式发售。按揭优惠方面，项目只会提供2种建期付款方式，最高优惠折扣达27%。
首批31伙户型涵盖一房至三房间隔，实用面积379至904平方呎。当中一房占8伙、两房占17伙、三房占6伙。
以最高折扣27%计，折实售价由598.8万至1,542.1万元，折实呎价由15,730元至17,059元。首批以价单总值约3.56亿元。当中，入场单位为3楼D室，实用面积379平方呎，折实售价598.8万元，呎价15,799元。
而呎价最低单位则为3楼A室，属两房单位，635平方呎。折实售价998.8万元，呎价15,730元。
九龙城珑碧折实入场499.8万起
翻查近年文曜周边新推出的楼盘，九龙城珑碧于2022年5月推出，涉及50伙，折实均价24,520元，入场单位开放式户，入场价为499.8万元；九龙塘隽睿于2020年5月推出，涉及30伙，折实均价29,808元，入场单位一房户，入场价为668万元。
至于近期九龙市区同类新盘方面，瑜一．天海于2023年5月推出，涉及90伙，折实均价26,718元，入场单位一房户，入场价为798.91万元；明隽于2023年6月推出，涉及30伙，折实均价18,301元，入场单位开放式户，入场价为378.56万元。
掷1.2亿元翻新 平均每伙涉资130万
项目文曜提供92伙，主打两房套间隔，占全盘约52%，而且所有单位都为梗厨设计。建灏地产于2022年6月份斥资11.4亿元，向舖王邓成波家族买入的九龙城联合道18号住宅项目（前身为“富贵长者屋”蔚盈轩），平均呎价约13,513元，该盘在8月份重新命名为文曜。
发展商早前透露，项目总投资超过12亿元，当中翻新费用占1.2亿元，平均等于每个单位耗资130万元用作翻新。