启德“价崩”　收租客1100万蚀沽启德1号　持货六年帐蚀12%

启德发展区地价由高位大幅下滑，区内二手业主亦要蚀让离场。区内最早入伙的私楼屋苑启德1号，一伙两房户新近以约1,100万元沽出，较2017年12月买入价帐面贬值近12%。

利嘉阁地产分行首席联席董事林丽芳称，蚀让个案为启德1号2期5座高层K室，实用面积约561平方呎，属两房连储物室间隔，外望开扬市区及池园景致。

最初叫价1450万、累劈三球半

林氏表示，买家为区外换楼客，认为单位间隔实用，加上位处名校网区，交通配套便捷，与业主进行多番诚意洽商。业主原开价1,450万元，最终累减350万元，以1,100万元易手，较市价低10%，呎价约19,608元。

↓启德1号2期5座高层K室↓

租约结束沽货离场

据悉，原业主于2017年12月以约1,249.2万元购入上述单位，持货至今不足6年转手，现帐面亏损149.2万元，物业贬值近12%。据了解，单位用作收租用途，由于租约刚完结租户迁出，业主需调动资金作其他用途，因而沽货离场。林氏补充，该屋苑现时有约98个放盘，最低入场费约730万元起。

上周启德地价仅5392元批出　创9年半新低

事实上，启德地价不断下滑，对区内业主构成心理影响，在上周三（13日）启德第2A区2号地盘及3号地盘，由信置（0083）伙拍中海外（0688）、鹰君（0041）及华人置业（0127）合伙的财团夺得，成交价53.5亿元，每呎楼面地价约5,392元，符合市场预期。不过是次每呎地价仅约5,392元，创出过去9年半启德地皮新低价。