九龙城文曜“蚀让价”卖楼　代理指发展商“求量不求价”

建灏地产旗下九龙城住宅翻新项目文曜今日（18日）以低于成本价开盘，首批提供31伙，折实平均呎价为18,488元。发展商指出，项目每呎成本为2.06万元，即首批呎价较成本价低近10.2%。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，是次开价与同区平均呎价30,000元相比，劈价约4成，而与附近珑碧楼盘呎价约27,000元比较，开价低约3成。可见发展商“求量不求价”，以低价策略出击，相信会吸引大量投资者与人才。预计项目未来呎租70元以上，租金回报可达4厘半至5厘。

↓九龙城文曜现楼示范单位开放情况↓

布少明：租金回报可达4厘半至5厘

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，今年九龙潜在一手供应中，只有1.7%，即约225伙拥41名校网，而“文曜”占当中92伙，可见供应不多。价格上更能以“新界价”住进41名校区，对换楼客吸引力巨大，相信可掀起抢购潮。

建灏郑智荣：卖大包益买家、卖一件蚀一件

九龙城住宅翻新项目文曜首批提供31伙，折实平均呎价为18,488元。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，首张价单以低于成本价发售，属于“卖大包益买家、卖一件蚀一件”。他指项目成本平均呎价为20,600元，代表是次价单平均呎价比成本低近10.2%。

↓↓文曜现楼26楼示范单位D室 ↓↓

↓↓文曜现楼26楼示范单位C室↓ ↓

↓↓文曜现楼26楼示范单位A室↓↓