差估署：5月楼价指数报351点　环比跌0.74%　结束四连升

差饷物业估价署今（28日）公布，5月份私人住宅楼价指数报351点，环比跌0.74%，终止四连升。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报352.4点，环比跌0.76%%；大型单位（D、E类）报311.4点，环比跌0.73%。

跌幅最多为A类单位

再细分各类户型，全线报跌。当中跌幅最多为A类单位（面积431平方呎或以下）报383点，环比跌约0.8%；B类单位（431至752平方呎）报340.4点，环比跌0.76%；D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报311.8点，环比跌约0.76%；C类单位（753至1,076平方呎）报320.3点，环比跌约0.59%；E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报309.6点，环比跌约0.48%。

此外，5月份私楼租金指数报180.6点，环比上升约0.95%。今年首五个月则涨约2.91%。

莱坊︰下半年香港息口仍有上升空间　楼市将以去库存为主

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，5月份官方楼价指数环比下跌0.7%，继今年首4个月报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素阻碍楼价进一步攀升。

由于市场欠缺利好消息，第二季楼价对阻力远较第一季大，他预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

料加息因素明年初会淡化

他指美国6月虽然暂停加息一次，但预计加息因素到明年初才会淡化，认为下半年香港按息仍有机会上升，持续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

另外，今年市场主题将继续以“去库存”为主，预计第二季发展商会更积极销售新盘，下半年一手市场成交平均每月将落在1,000至1,500宗左右。