差估署：4月楼价指数升0.54%　连升四个月　创七个月新高

差饷物业估价署今（29日）公布，4月份私人住宅楼价指数报354.2点，环比升0.54%，连升四个月，并创过去7个月新高水平。累计今年首四个月，私人住宅楼价指数期内累升约5.83%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报355.6点，环比升0.51%；大型单位（D、E类）报313.8点，环比升1.26%。

D类单位环比升1.42%最多

再细分各类户型，全线报升。当中升幅最多为D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报314.6点，环比升约1.42%；A类单位（面积431平方呎或以下）报388点，环比升约0.99%；E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报310点，环比升0.42%；B类单位（431至752平方呎）报342.7点，环比升0.26%；至于，C类单位（753至1,076平方呎）报323.3点，环比升约0.09%。

此外，４月份私楼租金指数报178.2点，环比上升约1.42%。今年首四个月则涨约1.54%。

莱坊：料上半年楼价仍低位徘徊

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，4月份官方楼价指数环比升幅收窄到0.5%，继第一季报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼价进一步攀升的动力。第二季楼价面对阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计到今年年底时加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

“去库存”主导市场　发展商设更多优惠

王兆麒又表示，自通关后，整体成交量已明显回升，特别是1,000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一二手成交量环比会在5,000宗左右徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年时楼市高位的气氛。

今年市场主题仍以“去库存”为主，第二季开始发展商会更积极销售新盘，预计上半年余下时间一手市场成交平均每月在1,000至1,500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家，部分新盘更开始明显减价。入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳。