差估署：北区私楼空置率9.5%冠全港　空置2866伙、急升逾4倍

差估署公布《香港物业报告2023》的完整版本，数据显示，截至2022年底，全港私人住宅整体空置量为54,967伙，空置率约4.4%，同比上升0.3个百分点。而按地区划分，北区成为全港住宅空置率最高的地方，空置率高达9.5%；至于全港空置量最多为九龙城（包括启德），录8,179个空置单位，同比减少3.9%。

截至去年底，北区空置私人住宅单位数目为2,866伙，占区内总存量30,268伙约9.5%，为全港空置比例最高的地方。不过，翻查资料显示，去年北区私楼空置量为533伙，空置率只有1.9%，该区空置情况较去年大幅上升逾4倍。

区内ONE INNOVALE去年底开始入伙

事实上， 北区的空置同比急升逾4倍，估计与该区有大量新盘取得入伙纸有关。例如，恒地（0012）粉岭北马适路项目ONE INNOVALE系列合共提供1,576伙，其中该项目1期提供603伙并于去年12月已经入伙。至于其余两期分别涉408伙及565伙，预计落成日期为2023年6月30日。

港岛南区空置率9.2%　全港第二

至于，港岛南区空置率录得9.2%属全港第二高，空置单位数目为4,054伙，情况较去年同期录得的1,015伙，大幅多出3,039伙或逾3倍。相关数字大幅上升，估计与黄竹坑站港岛南岸的第一期晋环、第二期扬海近期陆续入伙有关。

九龙城、启德空置单位8179伙　全港最多

另外，九龙城（包括启德）空置量虽仍冠绝全港，涉及8,179个空置单位，不过较对上一年的8,512伙，同比减少3.9%，相信与该区新盘陆续入伙有关。如位于启德跑道区、提供1,059伙的维港1号，在去年底经已入伙。

至于对上一年空置率高达8.8%、全港最高的大埔区，当时空置单位多达3,529伙，不过今年大幅回落。截至2022年底，大埔区空置单位降至1,382伙，空置率则为3.4%，出现同比大幅改善的情况。