差估署：3月楼价指数升1.36%　连升三个月　首季累升半成

差饷物业估价署今（26日）公布，3月份私人住宅楼价指数报351.4点，环比升1.36%，连升三个月，并创去年9月以来、近半年新高。累计今年首三个月，私人住宅楼价指数期内累升约5%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报352.8点，环比升1.32%；大型单位（D、E类）报308.9点，环比升0.78%。

C类中型单位环比升2.18%最多

再细分各类户型，全线报升，当中升幅最多为C类单位（753至1,076平方呎）报323.5点，环比升约2.18%；B类单位（431至752平方呎）报340.3点，环比升1.46%；A类单位（面积431平方呎或以下）报383.7点，环比升约0.95%。

D类（面积1,076至1,721平方呎）单位则报309.5点，环比升0.91%；至于，E类（1,722平方呎或以上） 单位报306.3点，环比升0.29%。

此外，1月份私楼租金指数报176.3点，环比上升约1.09%，较去年同期低约1.23%。今年首季则涨约0.46%。

莱坊：预计上半年楼价续低位徘徊

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，官方楼价指数由第一季低位反弹近5%，但短期高息口及新盘货尾量囤积等因素，仍继续阻碍楼价回升的速度，他预料，第二季楼价面对阻力较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

他又指，虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计今年下半年加息因素才会淡化，短期香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

市场整体购买力仍然不足

此外，通关后整体成交量已明显回升，突别是1,000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一、二手成交量环比会在5,000宗左右徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年时楼市高位的气氛。

而今年市场主题仍是以“去库存”为主，王兆麒认为，第二季发展商会更积极销售新盘，预计上半年余下时间，一手市场成交平均每月会增加至1,300至1,500宗左右。同时发展商会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

至于住宅租务有支持，他相信未来数月住宅租金走势保持平稳向上。