莱坊：高息环境对市民负担构成压力　住宅入市气氛受影响

莱坊释出最新《香港每月物业市场报告》，报告指3月份本港住宅市场表现向好，但4月份的住宅成交量大幅度下跌，显示高息环境对市场气氛和市民的负担能力开始构成压力。同时，由于有大量的香港居民在复活节和清明长假期间出境外游，亦导致四月份的住宅销售放缓。然而，豪宅市场继续保持坚挺。内地买家查询越来越多，促成更多大额交易。

短期内，因为发展商将继续透过积极的销售策略来吸引准买家，该行预计一手住宅将受市场关注。高息环境和新盘量增加等因素将压抑楼价增长，住屋需求可能会在一段时间内受到入市成本上升而拖累。

然而，在政府吸纳海外专业人士和人才来港的政策支持下，莱坊预计本港的住宅销售和租赁市场在今年下半年将有明显的改善。

至于写字楼市场方面，莱坊认为，港岛区甲级写字楼“去核心化”的趋势持续，九龙区的写字楼交易活动持续增加。4月份写字楼的交易活动持续增加，共录得150宗新租赁个案，主要为中小型交易。大部分的写字楼租赁个案集中在九龙东，而主要的租赁需求来自电子和工程行业。

莱坊预计九龙区的写字楼交易活动和租金将保持稳定。由于一些银行和金融、专业服务和采购行业的客户正在进行一些潜在的大型写字楼租赁磋商，该行对未来几个月的写字楼市场前景持乐观态度。