龙床盘发展商佳源清盘　近年劈3成沽货尾　中环总部售予二按债主

五年前进军香港市场的内房佳源国际（2768），今日（2日）被香港法院颁令清盘及出售资产，以偿还已逾期的1,450万美元债务。事实上，近年佳源国际旗下香港物业项目销情欠佳，部分货尾均需要劈价三成才能沽货，而且在去年中，其用作集团总部的中环甲厦单位，亦以9,500万元转售予二按债主。

佳源国际为近年才进入香港市场的内房发展商，该集团在2018年5月份，以约26.2亿元向舖王邓成波家族购入3个香港项目70.1%权益，包括屯门“龙床盘”菁隽、同区新合里1及3号活化项目汇贤一号及葵涌成功中心。

“龙床盘”菁隽、活化项目货尾劈价逾3成

其中“龙床盘”菁隽早于2019年7月展开首轮销售共344伙，即日极速沽出339伙，接近全盘单位总数356伙。不过部分货尾单位一直未能售出，直至2021年12月才大幅劈价6%至33%才沽出。

至于非住宅项目的销情则未如理想，如活化项目汇贤一号，最早在2018年11月推出拆售，不过一直销情欠佳。直至在2022年9月仍有20个货尾单位，需要大劈价三成促销，部分单位折实呎价由18,723元，大幅减价至12,569元，减幅高达33%。

此外，在2022年7月份，佳源国际持有并用作集团总部的中环甲厦皇后大道中九号中层单位，以9,500万元易手，较2013年买入价帐面仅升仅1.5%。惟值得留意，单位新买家为二按债主张肇桓，反映佳源向债主一方出售物业。