将军澳“近铁”居屋贬值15%　欣明苑业主三年惨输百万

整体楼价较高峰期回落逾一成，有三年前入市的居屋业主现需蚀让离场。将军澳邻近港铁站的居屋欣明苑，有业主趁额外印花税（SSD）刚“松绑”即以自由市场价425万元卖出两房户，帐面蚀80万元，若计及其他杂费等，料实蚀超过百万元。

香港置业分行高级联席董事唐荣花表示，上述单位为欣明苑D座低层06室，实用面积约401平方呎，属两房间隔，向正南、望园景，原业主在三年前买入单位时，曾为全屋进行基本装修，目前内部状况新净。

↓↓欣明苑成交单位↓↓

3年前505万买入　两周前平手价放盘

据知，原业主因私人原因，在两星期前开始放盘，当时叫价为505万元，与三年前买入价相同。其后单位获同区客洽询，双方经议价后，终减价约80万至以425万元易手，呎价约10,600元，低市价约10%。据了解，新买家为首置客，心仪单位配套齐全，睇楼数次后拍板入市。

资料显示，原业主于2020年4月以约505万元购入上述单位，本月持货刚满三年、额外印花税（SSD）松绑，是次转手帐面亏损约80万元，单位期内眨值约15.8%。若计及买入时的税款约15.15万元，以及买卖两次的佣金支出共约9.3万元，估计最终实蚀约104万元。

欣明苑位于将军澳宝琳，早于1990年入伙，设5座、提供1,750伙。屋苑位于区内大型屋苑新都城旁边，距离港铁宝琳站仅约5分钟步程。