卖地计划｜金钟廊逾百万呎商业地最瞩目　估值高达225亿

发展局公布新一个财政年度（2023/24年度）卖地计划，新财年将提供12幅住宅用地、3幅商业地及3幅工业地，当中，估值最高为位于传统核心商业区的金钟廊项目，估值超过200亿元，为新财年卖地计划中最贵重之地皮。

上述金钟廊商业地皮，占地约9.6万平方呎，预计可以地积比率约11倍重建，落成后总楼面约107万平方呎。综合市场资讯，此商业地皮每呎楼面地价介乎9,000元至21,000元，即估值介乎90亿至225亿元。

张翘楚：料发展商吃不消

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示 ，新财年政府推出金钟廊项目，反映政府希望进一步发挥沙中线项目的优势，料项目每呎楼面地价约14,400元。他又表示，项目已经“一拖再拖”，虽然现时商业物业市道欠佳，但仍推出此类贵重商业地皮，证明政府立场倾向稳定供应，不纯粹因市况好坏而“拣时机”卖地。

他又指，近年政府已推出多项逾百亿元的商业项目，但竞投地皮的财团“来来去去都系𠮶几个发展商”，认为部分发展商会出现“吃不消”的情况，而且近一年新盘市道较差，资金回笼慢，将导致发展商以保守态度竞投贵重地皮。

叶文祺：须小心处理流标风险

至于莱坊估价及咨询部主管方耀明指，虽然近年地皮市场走势欠理想，但自年初起中港两地落实通关，各项经济活动正在复常，预计地皮可在略为市况回暖后，即约新财年下半年才正式招标，届时作价或较理想。方耀明又指，上述地皮位于核心地段，大型发展商对此类地皮有一定需求，预计每呎楼面地价约9,000至12,000元，估值约90亿至120亿元。

至于团结香港基金副总裁叶文祺则表示，新财年推出的三幅商业地皮均位处市区黄金地段，具有相当的商业价值。然而，现时写字楼空置率仍然偏高，加上未来数年均为商厦供应高峰，大批商业楼面尚待消化，政府须小心处理流标风险。

发展局局长宁汉豪今日公布卖地计划时指，金钟廊项目早在2016年底已完成改划工作，近日亦完成道路、刊宪等法定程序。项目一直有发展商租用，认为不宜再“拖拖拉拉”，尽快推出市场属公道做法。