卖地计划｜荃湾油柑头地作首置盘　宁汉豪：绝非为压低地价

发展局今日公布新财政年度（2023/24年度）卖地计划，首季（4月至6月）将推出两幅住宅用地，焦点之一为荃湾油柑头住宅地，提供1,950伙，除了是新财年规模最大的住宅用地，亦是政府继观塘安达臣道之后第二个“港人首次置业”项目。

宁汉豪：冀借助发展商力量发展

发展局局长宁汉豪表示，荃湾油柑头住宅地加入支援青年住屋需要，主要是冀借助发展商力量发展首置项目，属于政策目标，绝非代表政府压低地价吸引财团竞投，又指发展商在投地时亦会视乎各项市场因素及卖地条款出价。

邻近丽城花园、背山面海

上述荃湾油柑头住宅地皮，邻近大型屋苑丽城花园，背山面海，因位处地势较高，料日后或有单位可望蓝巴勒海峡海景，预计可提供1,950伙。宁汉豪补充，暂未知项目有多少伙拨作首置单位，要待房屋局确实数字，不过会参考观塘安达臣道的同类港人首置项目，当时有规定项目至少会有多少楼面用作首置用途，亦有规定相关单位面积。

中原测量师行张竞达指，近年不少发展商致力发展细价项目，以上车客为主要客源，故预期加入港人首置条款，对地皮估值及发展商投地兴趣影响不算太大。他指项目估值约47.5亿元，每呎楼面地价约4,500元。

参考政府对上一个、亦是本港首个“港人首次置业”项目（不计市建局项目），为位于观塘旧安达臣道石矿场、公屋宝达邨对面，属混合式发展、即私人住宅单位及首置单位，由长实于2020年5月以49.5亿元投得，每呎楼面地价4,546元，为当时市场估值下限。项目可建约1,700伙，当中须抽出至少1,000伙作为首置单位，面积由250至500平方呎。

东涌填海区推3幅低密度临海地

此外，新财年东涌填海区将推出3幅临海地皮，密度较低，每个项目提供约400至500伙，合共提供约1,200伙。其中，东涌第106A区地皮，将会加入青年宿舍计划，宁汉豪表示，该幅地皮约10%楼面将拨作青年宿舍，相关楼面需交回政府，再伙拍非政府机构负责。