全港银主盘升至230伙　中原：逾三成放盘减价　最多劈20%吸客

按中原城市领先指数CCL，今年首十一个月楼价已累跌近15%，意味近一年选用高成数按揭入市人士，已跌入“负资产”行列，而银主盘数量也升至230伙、创十三年新高。当中细价楼属“重灾区”。中原指，近期部分银行开始将手上银主盘降价吸客，目前全港约有三成银主盘正减价求售，叫价最高减逾两成。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，加息及疫情影响下，银主盘数量有恶化迹象，但未见太急速，惟楼价指数（CCL）已由去年历史高位累跌16.5%，担心若然楼价继续下跌，假设跌三成，银主盘数量或会出现复式增长，升至近一千个水平，他再吁政府适时审视楼市“辣招”。对于愈来愈多银主盘减价求售，陈永杰称，银主减价只是追回楼价跌幅，“都惊卖唔去”。

11月新增31伙银主盘

据中原获银主委托的放盘统计，11月新增约31伙银主盘，为今年3月新增约33伙后最多；扣除卖出的银主盘后，截至11月底，全港放售中的银主盘数量增至约230间，再创2009年4月录得约249间后的十三年新高，与去年同期约124间比较，同比升急近九成，直逼2008年金融海啸水平。2008年金融海啸后本港银主盘数量曾升至近320伙。

细价楼成银行收楼“重灾区”

以银主放盘叫价计，上述230间银主盘的总值涉逾34亿元，住宅占约27亿元，其余为工商舖等非住宅物业。其中约占193伙属住宅银主盘，住宅银主货叫价由74万至1.68亿元不等。细价楼成为银行收楼的“重灾区”，近七成是叫价低于1,000万元的中小型住宅。

若按地区划分，元朗成全港最多银主盘的地区，共有17间，分布在嘉湖山庄、尚悦、映御、尔峦及原筑等；其次是将军澳及屯门区，分别有15及11间银主盘放售中。

65伙银主盘近日减价求售

近期二手市场出现减价潮，银主盘亦不例外，开始面对现实减价抢客。据统计，该批放售的住宅银主盘中，约有65伙近日减价求售，占整体住宅银主盘逾33%，陈永杰指，减价盘比例之高属是近年少见，减幅介乎3%至21%不等。

减幅最大的一间银主盘为西贡西沙路西径地下连花园村屋单位，实用面积694平方呎，上月仍叫价655万元，银主现减至520万元求售，减幅21%，每呎叫价约7,493元。此外，大埔比华利山别墅温莎道洋房，实用面积2,565平方呎，银主叫价亦由3,208万减至2,700万元。

细单位方面，九龙湾淘大花园D座一间银主盘，面积390平方呎，今年9月放盘叫价630万元，由于装修輍为残旧，加上屋苑近月不断出现劈价成交，成交价屡创新低，银主亦面对现实，近日将叫价调低70万至560万元，每呎叫价14,359元，减幅逾一成。

上月银主盘成交17宗

银主盘减价奏效，11月市场录得约17宗银主盘成交，较10月约7宗增加1.4倍，为今年5月录得约24宗后、交投最旺的一个月。其中，香港仔中心R座高层2室，面积703平方呎，原叫价1,100万元，减价逾百万元至以968万元成功沽出，呎价13,770元。