鞋王邝海銮3.3亿沽观塘多层工厦　近年三度沽货套现5亿

工商厦市场连环录得大额成交。市场消息指，有“鞋王”之称的资深投资者邝海銮，新近以约3.3亿元沽出观塘世达中心三层高层楼面。合计过去两年邝海銮已三度沽货，累积套现约5亿元。

上述涉及楼面为观塘巧明街世达中心20楼至22楼，合共总面积约51,990平方呎，另设士多房、平台、天台、车位及广告位。该批物业早前叫价3.8亿元，近日降价至3.3亿元连同12个车位易手，成交呎价约6,347元。

邝海銮近年频频沽舖位、工厦

据了解，上述一篮子物业由KING EFFORT LIMITED持有，公司董事包括邝海銮或相关人士，该公司于2015年以逾2.895亿元向会德丰购入上址，持货约七年，现帐面获利4,045.3万元或约14%。当中20楼现时仍由会德丰旗下夏利文物业管理公司以每月约34.4万元承租。

世达中心位于观塘巧明街95号，大厦对面为甲级商厦友邦九龙大楼，邻近港铁观塘站及大型商场apm。未计及上述成交，该厦今年仅录3宗买卖，成交呎价介乎4,892至5,394元，不过均为位于中低层的散单位。

而有“鞋王”之称的资深投资者邝海銮，为槟城人，平日作风低调，近两年不时沽货，如今年2月份，他以9,680万元卖出中环中南行地下及地库复式舖位；在去年3月则以7,680万元卖出旺角亚皆老街52至54号建兴大厦地下C及C1号舖，两次分别赚约1.3倍及19%。

湾仔商厦银主盘2亿蚀沽　原业主为内房

此外，传统商业区录得一宗大额商厦银主盘成交，为湾仔资本中心23楼全层，属银主盘，近日以约2亿元沽出，物业过去九年间帐面贬值约10%。

上述银主盘面积约15,727平方呎，连3个车位，今年3月份被银主没收，初时叫价2.7亿元，新近降价至2亿元易手，呎价约12,720元。原业主为天津物产集团（香港）有限公司，于2014年1月份以2.23亿元买入上址作为总部，即是次易手帐面贬值2,300万元。