银主盘增至226伙再创海啸后新高　新界西北成重灾区

经济不稳对本港楼市的影响逐渐浮现，银主盘有上升趋势。据中原地产获银主委托的放盘作统计，本港银主盘总存量已连升六个月，最新增至226伙，再创十三年新高，亦为2008年爆发金啸海啸时银主盘数量的逾七成水平。当中，新界西北沦为银主盘一大仓库。而单计本月的首四日，市场已新增11间银主盘。

陈永杰：料明年银主盘有逾千伙

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，经济转差，本港楼价自去年高位已累跌近14%，个别屋苑更跌逾两成，加上加息周期下，银主盘的增加速度恐加快，甚至复式向上，明年农历新年后有机会增至逾1,000间。陈永杰再吁政府适时减辣，令楼市平稳发展。

银主盘数量低位反弹9倍

11月截至4日止，全港银主盘总存量增至226伙，相比10月下旬录得的216伙再多10伙，为2009年4月录249宗后的十三年新高，与去年同期124伙比较，同比升逾八成。参考2008年爆发金融海啸后，本港银主盘数量增升至316伙（2008年12月），及后曾回落至22伙（2015年3月），反映目前银主盘数量已达海啸时的逾七成水平，并较最低位反弹9.2倍。

住宅银主盘30%由财仔接管放售

该批遭银主收楼放售的220多个单位中，住宅占比环比增加6%至187伙，当中逾三成由财务公司接管放售。逐批住宅银主盘中，以中小型物业断供比例较高，能承造最高九成按揭、楼价1,000万元或以下占133伙，占逾七成；楼价2,000万元以上的中高价及豪宅物业则占28伙。

按地区计，银主盘重灾区为新界西北区，元朗及屯门现分别有16及12伙银主盘，合共28伙，分布在屯门珑门、天水围嘉湖山庄、元朗尔峦、尚悦及娉廷等；至于将军澳更急升至15伙，较今年初约5伙急升两倍。

MALIBU首现银主盘　御金．国峰增至3间

11月首四日，市场再多11伙银主盘，其中一伙来自入伙约三年的日出康城MALIBU，单位为1A座低层户，实用面积1,087平方呎，属四房间隔，银主开价1,800万元，呎价16,559元，成为该屋苑首间银主盘，叫价比业主于2018年一手买入价约1,946万元，再低146万元或逾7%。

另外油麻地御金．国峰再新增一伙银主盘，令屋苑银主盘数量增至3伙，为目前全港最多银主盘屋苑。

另外，10月份市场录得约7宗银主盘成交，大部分需劈价。其中，乐富居屋富强苑A座高层9室，面积656平方呎，未补地价下以780万元售出，呎价11,890元，比原业主两年前买入价826万元低45万元或5%。该单位正是两年前东九龙区的“居屋王”，曾创呎价新高。

叫价低过“自己”银行估价

楼市低迷，二手成交价“一间平过一间”，部分有心出货的银主亦陆续减价吸客，甚至出现叫价低过自己银行估价的现象。如日出康城领都5座一个面积680平方呎的三房单位，银主为本港大型银行，单位上月叫价848万元，银行近日因应市况，把叫价调低6%至798万元，呎价11,735元。