用家408万沽伟华中心两房户　劲蚀140万｜单位直击

新界铁路周边屋苑录得劲蚀逾两成个案。基座商场连接港铁沙田站及新城市广场的伟华中心，有一伙两房户新近以408万元沽出，较四年前帐面贬值22%或约116万元，成交价重返2016年水平。

年初叫价600万　劈至408万易手

中原分行资深区域营业经理陈敬天表示，上述成交为伟华中心3座极低层A室，实用面积358平方呎，两房间隔，今年2月份放盘，初时开价约600万元，日前议价后至408万元易手，累减192万元或32%，成交呎价11,397元，成交价回到2016年水平。

↓↓伟华中心单位相片↓↓

银行估价介乎484万至496万

中原陈敬天表示，新买家为年轻上车客，见业主提供合理议价空间，趁机购入单位自住。据了解，原业主于2018年以524万元入市，一直自用，持货四年，是次沽出单位帐面蚀让约116万元离场，单位贬值约22%。若计及原业主买入时的税款15.72万元，以及买卖两次的佣金支出共约9.32万元，料实蚀约141万元。

据网上银行估价资料，汇丰银行就上述单位的估价为484万元，中银则为496万元，即最新成交价较估价低15.7%至17.7%。

另翻查伟华中心过去两个月成交个案，面积同为358平方呎的1座中低层F室，成交价为538万元，成交呎价15,028元；而较小的4座低层G室，实用面积297平方呎，成交价也高达497万元，呎价16,734元。