维港颂烟花海景户2550万沽　用家“冇睇楼”照入市

淡市下，有用家在“无睇楼”的情况下，仍决定豪掷2,550万元买入北角维港颂的烟花海景三房单位。而卖方持货约五年，现转手帐面需蚀45万元，不过租金收入可以抵销蚀幅。

中原地产高级资深区域营业董事陈家鸿表示，是次成交为维港颂6座高层A室，实用面积873平方呎，属三房套连工人套房间隔，可望维港景，远眺邮轮码头海景。单位业主为一名投资者，因睇淡后市，约三个月前开始放盘，初时叫价约3,000万元，终累减450万至2,550万元沽出，呎价29,210元，减幅约15%，属市价。

持货五年贬值45万　靠租金弥补

陈家鸿指，新买家为用家，睇中屋苑属临海，亦邻近港铁站，即使上述单位仍连有租约，未能开放供睇楼，仍决定拍板入市，估计待租约完结才入住。而据悉原业主于2017年以2,595万元买入上址作收租之用，持货约五年，现转手帐面蚀让45万元，单位期内贬值1.7%。不过，单位现每月收租约4.58万元，料租金收入可以抵销蚀幅。

计及上址，维港颂今年录得约8宗二手成交，当中5宗帐面需蚀，帐面蚀幅由1.7%至15%不等。参考屋苑6座高层C室，面积约850平方呎，较上址略细，今年7月份以2,608万元成交，损手约15%。