纳米楼价崩｜屯门龙床盘两个月爆5宗蚀　深水埗AVA 61贬值两成

香港楼价多年来居高不下，发展商“将货就价”兴建大量纳米单位，迎合市场上车需求。惟近两年楼市转势，纳米楼跌势比大市更急。有“龙床盘”之称的屯门菁隽及长沙湾AVA 61，同样以“细”见称，近日先后出现劲蚀20%的个案。

菁隽近两月至少5宗蚀让

有“龙床盘”之称的屯门菁隽，新近再录一宗蚀让，位于极高层、属“凤凰楼”，实用面积171平方呎开放式间隔，新近以260万元沽出，成交呎价15,205元。原业主为投资者，2019年以328.3万元买入上址，现易手帐面蚀68.3万元，贬值20.8%。连同上述成交，菁隽在过去短短两个月，已连录5宗帐面蚀让个案，蚀幅由1％至20.8%不等。

用家蚀逾120万沽深水埗纳米楼

市区纳米楼同样不能幸免，投资者卢华旗下的AVA系列，不时出现损手成交，新近再录一宗劲蚀20%个案。鸿发地产营业总经理梁文枫表示，深水埗AVA 61中层A室，实用面积232平方呎，采一房间隔。今年5月份推出放盘，初时叫价548万元。

但由于原业主急于套现，近日累积减价约168万至380万元卖出，成交呎价约16,379元。据了解，原业主为自用人士，于2017年以约484万元买入上址，是次易手帐面劲蚀约104万元，蚀幅达21.5%。若计及买入时的税款14.52万元，以及卖出时的佣金3.8万元，料实蚀约122万元。

同类单位七个月跌价30%

梁文枫又指，AVA 61另一伙中高层A室，面积与上址相若，今年4月份成交价约540万元，若以最新个案比较，该类单位过去七个月跌价160万元，跌幅接近三成。