太古城“凤凰楼”三房1540万沽 三年帐面贬值240万
撰文： 蔡伟南
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港岛蓝筹屋苑太古城录得蚀让个案。该屋苑一伙极高层三房户以1,540万元易手，较三年前买入价帐面贬值240万或13%。
美联营业经理范浩轩表示，上述蚀让成交为太古城银星阁极高层三房户，实用面积约749平方呎，原业主近期叫价减至约1,590万元，获外区换楼用家垂青，议价后以1,540万元成交，成交呎价约为20,561元。据了解，上述单位为顶楼对落一层的单位，属于“凤凰楼”。
连使费等成本实蚀340万
原业主于2019年7月以约1,780万元购入上述物业，是次转手帐面蚀让约240万元，物业贬值约13%。若计及买入的税款66.75万元，以及买卖两次的佣金支出约33万元，实蚀金额约340万元。
此外，范浩轩又表示，该屋苑同时亦录得另一宗获利成交个案，单位为太古城华山阁为低层E室，实用面积约593平方呎，原业主10月底放盘叫价约950万元，获外区长线投资客钟情，议价后以略低市价838万元成交，呎价约14,132元。原业主于2010年以约530万元购入上述物业，是次转手帐面获利约308万元，物业升值约58%。