内房攻港触礁　汀九洋房盘蚀3.5亿放售　前业主官恩娜父：唔清楚

有内房进军香港市场触礁！内房广东鼎龙集团四年前斥约10亿元，向官恩娜父亲、“珍珠大王”官有权等人买入荒废多年的汀九洋房项目“星悦海湾”，随后官有权更入主、担任广东鼎龙集团海外事务首席执行官。不过事隔四年，洋房维持丢空状态，近月市场更传出整个项目以“蚀让价”6.5亿元推出放售。就放售消息，官有权回复《香港01》表示不清楚，又指自己仅为上一手的业主。

市场消息透露，由广东鼎龙集团持有的洋房住宅项目星悦海湾，近月正在市场低调放售，叫价约6.5亿元，较四年前买入价约10亿元，帐面计，大幅低约3.5亿元或35%。更有消息传该洋房项目，近日获买家以5.2亿至5.5亿元洽购至尾声，若交易落实，将较四年前买入价帐面贬值约45%至48%，或有机会成为历来最大额的住宅蚀让成交。

↓↓星悦海湾洋房屋苑环境↓↓

翻查资料，星悦海湾前称金臻，位于荃湾青山公路汀九段，邻近帝景酒店，提供13幢洋房，实用面积2,475至3,160平方呎，总楼面约34,602平方呎，洋房屋苑原由资深投资者关秩安、官恩娜父亲官有权等人持有。

官有权卖出项目后　加入广东鼎龙集团任高层

不过在2018年3月，屋苑以俗称“卖壳”的公司股权转让形式易手，由内房广东鼎龙集团总裁龙学勤或相关人士买入，当时成交价高达约10亿元，并省却占楼价30%的“辣招税”，涉节省约3亿元。及后官恩娜父亲官有权成为广东鼎龙集团的海外事务首席执行官。

官有权：不清楚、没有参与楼盘买卖

不过对于最新市传星悦海湾推出市场放售，甚至获买家以逾5亿元洽购至尾声，官有权回复《香港01》表示，“不清楚，不方便评论。”他又指自己仅是上一手业主，该批物业在数年前已转手予广东鼎龙集团，故不能代表该集团作答。

当问及他担任广东鼎龙集团海外事务首席执行官一事，官有权则回复表示，“我只系负责处理应该需要处理嘅事，至于楼盘买卖，自己冇参与。”官有权有“珍珠大王”之称，从事珠宝行业三十多年，在香港及国内先后成立多个私人企业，部分更以女儿名字命名，如恩娜珠宝控股有限公司、深圳恩娜珠宝公司。

13幢洋房空置十年　内部似“烂尾楼”

资料显示，星悦海湾早于2013年底已取得入伙纸及满意纸，不过屋苑内部目前貌似“烂尾楼”，如荒芜“鬼城”。屋外有搭起竹棚，个别洋房内部欠装修，不论墙身、天花或地下仍是石屎，内置电梯状况较残旧，闸门出现破损，至于楼梯未有任何铺设。

有代理透露，近月接获业主一方委托放售星悦海湾，并前往现场视察环境。据知项目尚未拆契，即未能拆售，全数13幢洋房现况属交吉，无人居住。值得留意，内房广东鼎龙集团2018年3月买入物业后，星悦海湾在2019年10月份曾经被抵押，向大型银行作按揭贷款，惟贷款金额不详。

星悦海湾所在位置面向汀九桥及青马大桥方向，从个别洋房上层房间景观看，住户可望无阻挡海景，景观极为开扬。参考同地段的临海洋房项目，近年每幢成交价可逾亿元。

↓↓星悦海湾个别洋房内部状况↓↓