四年抵押逾12次 牛潭尾意花园洋房沦银主盘 贬值三成沽｜多相
撰文： 蔡伟南
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新界区洋房物业录得大幅贬值个案。于2016年入伙的元朗牛潭尾意花园一幢洋房，早前沦为银主盘，昨日（11日）透过拍卖会推出，终以3,130万元沽出，较原业主2017年买入价4,530万元，帐面贬值31%。
上述洋房为意花园洛蔓大道双号屋，实用面积1,938平方呎，采四房四套间隔，设有1,290平方呎花园、521平方呎天台及141平方呎平台，连私家车位。洋房于拍卖会推出，开价2,580万元，获两组买家竞投，出价超过10口后，终以3,130万元拍出，较开价抢高550万元或21%，成交呎价约16,151元，新买家料为用家。
翻查资料，原业主于2017年3月以4,530万元买入上述洋房。五年间单位帐面贬值1,400万元或约31%。
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四年间至少12度抵押洋房贷款
连同一手买入单位时首次承做按揭，原业主在2017年10月至2021年12月底，至少12次抵押上次洋房，向多家财务机构借贷，同时也向个别人士作私人贷款。最后一次抵押洋房贷款为2021年12月底，属于五按，涉及金额约220万元。
环亚拍卖行董事总经理区蕴聪指，上述洋房为屋苑罕见、花园面积较大的“主席屋”，在2017年一手开卖时曾用作发展商示范单位，因此上一手业主买入单位时，需要计及装修费及设计费用，买入价亦较同屋苑的其他洋房高。