融创孙宏斌胞弟1.38亿沽敦皓复式户　连辣税实蚀1.1亿

港岛豪宅地段罕有录得大额蚀让个案。消息透露，由融创中国董事长孙宏斌胞弟孙宏兵持有的西半山敦皓复式户，市传新近以约1.38亿元易手，较2018年10月买入价1.888亿元帐面贬值约5,080万元或近27%。由于买入单位时缴付高达30%辣招税，连其他杂费合计实蚀接近1.1亿元。

据区内代理透露，上述蚀让个案为敦皓高层复式C室，实用面积2,345平方呎，附设460方呎户外平台。该单位在2月放售，叫价1.9亿元，不过近月已多次减价，并获约5组买家洽购，最终仍以蚀让价1.38亿元沽出，成交呎价约58,849元。

翻查资料，上述单位原业主为融创中国董事长孙宏斌胞弟孙宏兵，他于2018年10月份以1.888亿元买入该复式单位，当时成交呎价约80,580元，为项目新高价。而且当时更需要支付高达成交价三成的辣招税，涉及约5,664万元，即当时入市总成本高达约2.4544亿元，每呎成本高达10.46万元。

↓敦皓高层复式C室相片↓

帐面贬值近27%　今年最大蚀幅个案

以最新成交价计算，该复式户帐面贬值约5,080万元或26.9%，为今年蚀让幅度最劲的住宅个案。若再计及买入单位时的辣招税约5,664万元，以及卖出时的佣金支出138万元，实际蚀让金额将高达1.088亿元。

据代理相片，上述复式单位现况交吉，单位内只提供少量家具，大厅放置地毡及一排半圆形沙发，大厅外围采落地玻璃窗，连接约460平方呎的户外平台，平台则放置云石长台及椅子。至於单位浴室空间充足，提供双洗手盆及大浴缸。

一月卖敦皓、瀚然两伙　套现6400万

事实上，孙宏兵近月已频频出售旗下豪宅物业，由他持有的敦皓高层D1室，以及同区瀚然高层B室，于一月份均以3,200万元卖出。其中敦皓高层D1室，实用面积1,075平方呎，单位于2016年以3,304.3万元买入，但当时须缴付23.5%辣税，涉及税项逾776万元，总成本逾4,080万元，料实蚀逾880万元。

至于瀚然高层B室，实用面积980平方呎，单位于2015年以3,233万元买入，当时同样缴付23.5%辣税，涉逾759万元，买入总成本逾3,992万元，是次实蚀帐逾792万元离场。