测量师学会向政府提6建议　倡三无大厦、60年旧楼强拍门槛降至66%

政府有意降低旧楼强拍门槛，香港测量师学会就有关政策进行研究，并已向发展局提出六项政策建议，包括将“三无大厦”或楼龄60年以上的大厦，其强拍门槛由80%调低至66%。

学会指，六项政策建议包括降低强拍门槛、检讨地段申请限制、设立上诉机制及检讨资源分配、设立合理交吉期及减少失踪业主的影响、提供经济资助及保障小业主的权益、加强测量师的角色。

三无大厦、60年旧楼全港料涉逾6000幢

学会表示，截至2021年底，楼龄60年或以上的大厦录3,500幢，而属于“三无大厦”（没有业主立案法团、没有任何居民组织及没有管理公司的大厦）的大厦，则至少录4,000幢。估计目前市场上两类型旧楼合共录6,000至7,000幢。

倡设立机制　允许以估价原因上诉

该学会建议政府把“三无大厦”或60年楼龄以上大厦的强拍门槛从现时的80%降低至66%，此举可令日久失修而渠管老化或因逃生系统过时而造成防火安全隐患的建筑物，可以及早顺利强拍并重建。面对老龄楼宇数量日益增多，降低强拍门槛可令市场力量更快捷有效地解决社区老化的问题，同时可让更多老龄楼宇业主在没有减少补偿的情况下，迁往更宜居的环境。

现行对土地审裁处的上诉仅限于“审裁处的判决、命令或决定在法律论点上有错误”。学会建议，为更好地保障双方的利益，应设立上诉机制，允许以估价为由提出上诉。

滥用司法程序拖延审讯　缴惩罚性堂费

另一方面，针对目前只有2名土地审裁处成员处理大量的土地和补偿纠纷问题，学会建议政府分配更多人力资源，以提升土地审裁处的效率，令强拍申请可更迅速地解决。土地审裁处如发现有人滥用司法程序以拖延审讯进程，应当颁令予违法者缴交惩罚性堂费。