九龙城半世纪旧楼下周开卖 呎价逾万元 不设升降机、断水断电
九龙城一个楼龄约49年、位于侯王道24及26号的“一手楼”,于昨日(16日)公布楼书及价单,同时上载销售安排,将于下周四(23日)发售6个单位,售价由420万元起。
据楼书资料,该项目为单幢楼,于1973年6月25日获发出入伙纸,楼高6层,卖方为胡督禄及李许润兰(已故许丽梅之遗产承办人),现为2楼、3楼、4楼及5楼A单位,3及4楼C单位的注册业主。该六个单位实用面积分别为375方呎或424方呎。
不设升降机 低层户贵过高层
需注意该项目不设升降机,因此价单内低层单位的售价较高层单位更高。1号价单提供6伙,价单售价420万至550万元,呎价由11,200至12,972元,入场单位为4楼C室为售价及呎价最低的一伙;至于2楼A室实用面积424平方呎,为售价及呎价最贵的一伙。
该批单位将于下周四(23日)起,于德辅道中262号一洲大厦4楼以先到先得形式发售。该项目的管理人为老牌家族裕泰兴,委任年期为一年。
电力、热水供应已截断 无气体供应
上述项目虽然楼龄已达49年,但由于《一手住宅销售条例》所规定,未曾有转让物业的纪录都属于一手楼,因此该项目须按法例规定,公布楼书及价单等文件。
楼书资料显示,上述6个单位的电力供应已经截断,单位并无提供灯掣,插座及冷气机掣,供水方面又指各住宅单位均无热水供应,同时水表及电表均已截断,单位并无气体供应。
过往15年作出租 现有间格、装置未有清拆
该批单位在过往15年大部份时间均为出租,而单位现有之间格及装置、装修物料及设备均为租客所设置,租期届满搬出时并无清拆/清走,而弃置在单位内的。惟租客并无提供当初设置此等间格及装置、装修物料及设备的用料资料及装修图则,但基于条例要求,楼书只能按现场所见作描述。
屋宇署4月颁布命令 建筑物构成危险
此外,屋宇署于2015年7月27日就上述项目所业主发出强制验楼通知,而建筑事务监督则于2022年4月26日颁布命令,指该座建筑物构成危险,命令物业拥有人须就楼宇的外墙进行工程,包括须清除松脱及破裂的混凝土,而工程须最迟于今年7月25日前展开,并于2022年10月23日前完成。
楼书资料又显示,有关项目水、电之供应,单位买家须自行向有关政府部门/公用事业机构申请,及支付相关之按金。买家如进行装修,也须自行安排清理废料及支付相关支出。