市况两极|荃湾柏傲湾开放式零议价沽 区内约15%业主仍封盘观望

撰文: 容婌维
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楼价指数于高位争持之际,遇上市传中央对本港发展商提出新指示,业主情绪走向两极,部分态度软化,议价空间增加,惟部分仍“企硬”,荃湾区新近录得“零议价”成交。

上述成交为荃湾柏傲湾2B座中高层D室,实用面积318平方呎,开放式间隔,望开扬荃湾市景。利嘉阁市务经理郑天乐表示,原业主放盘不足一星期,即获外区上车客“零议价”承接,以676万元成交,呎价21,258元,贴近市价。

资料显示,原业主于2017年2月,以约464.4万元购入单位,持货至今约四年,现转手帐面获利约211.6万元,物业升值约46%。

据了解,原业主购入单位一直出租,近日租约完结,收回单位决定出售换楼。至于新买家则为外区上车客,有见楼市升势猛烈,多月来比较不同区份屋苑后,最后决定零议价购入上述单位。

【成交单位直击】

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代理︰不少业主封盘观望

郑天乐指出,综合近一周荃湾区各个屋苑,有约15%业主封盘,主要因为受内地消息影响,希望暂时封盘观望市况。以柏傲湾为例,撇除封盘单位后,目前全屋苑只有约20个二手放盘,开放式最平叫价670万元起。

柏傲湾位于荃湾西永顺街51号,共有4座,提供983个单位,楼龄约3年。柏傲湾距离荃湾西站约5分钟步程。